Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартирный вопрос
Здравствуйте! Мы проживаем в общежитии в одной секции с другими собственниками, которые решили продать свою комнату. Нами было получено извещение, в котором нас в соответствии со ст.250 ГК РФ уведомили, что продается комната за 1000000 рублей. Мы согласны купить данную комнату за указанную сумму, но сособственник отказывается продавать за 1000000 рублей, объясняя это тем, что по документам комнату он продает за 1000000 рублей, а на самом деле за 1 300 000, и так как у нас нет данной суммы, он продает ее третьим лицам. Подскажите как нам быть в данной ситуации?
Мы отправили заказным письмом соглашение о покупки, но в наш адрес поступило новое извещение, в котором указано, что с суммой 1000000 они не согласны и теперь уже предлагают выкупить их жил.площадь за 1250 000 рублей. Как нам быть? В собственности продаваемая комната находится менее трех лет
Здравствуйте, Евгения!
Напишите письменное согласие желательно у нотариуса и направьте соседу заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Если он не продаст вам за 1 млн. руб. а продаст другим людям то вы вправе оспорить договор купли продажи
С уважением Александр
Он обязан продать по цене предложенной Вам, если продаст дороже, ВЫ имеете имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Если он не продаст вам за 1 млн. руб. а продаст другим людям то вы вправе оспорить договор купли продажи
Меркулов Александр Константинович
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
Приветствую Вас. Главное чтобы было доведено Ваше согласие на сделку, направляйте его заказным письмом. Он обязан осуществить сделку по данной цене. Если не выполнит обязанность — в суд.
Здравствуйте!
Вручите им свое письменное согласии на покупку за 1 000 000 руб. с отметкой в Вашем экземпляре (или заказное письмо направить или через нотариуса).
Если продадут другим лицам,через суд переведете права и обязанности покупателя на себя. Не признавая договор купли-продажи недействительным.
и теперь уже предлагают выкупить их жил.площадь за 1250 000 рублей. Как нам быть?
Евгения
Как регулировать данную ситуацию прямого юридического ответа нет.
Самое главное — он не может продать выше цене предложения. И то, что он Вам предложил за 1 000 000 рублей, не обязывает его продать.
Поэтому я согласен с мнением Любовь Юрьевной, новое предложение надо рассматривать. А если вдруг, при Вашем отказе от покупки по этой цене, продадут посторонним по цене 1 000 000 руб., у вас появится возможность перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Если рассуждать логически, то если вам направлено предложение о покупки доли, и продавец передумает ее продавать, то он не имеет на это права? Думаю, что направленное вам предложение не является «офертой» в прямом смысле слова, и следовательно продавец не ОБЯЗАН заключить с вами договор, он может отказаться от продажи, в том числе может и и цену повысить, это его право.
Поэтому вам сейчас нужно рассматривать новое предложение.
Продавец ОБЯЗАН продать долю стороннему лицу на условиях не лучше, чем указано в предложении, адресованном Вам- именно эта обязанность закреплена в ГК РФ.
Возможно, не совсем корректно выразился — оспорить в том смысле который подразумевает ст. 250 ГК РФ