Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При приемки квартиры обнаружил изменения по договору
Добрый день.
Застройщик со мной подписал договор долевого участия на квартиру.
При приемке квартиры выяснилось, что перегородки построены не из бетона (как в договоре), а из гипса (ПГП).
Застройщик ссылается на внесенные в проект изменения. и на пункт договора:
"....качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям". То есть на соответствие "проектной документации".
Но я то покупал квартиру с другими стенами!
Имею ли я право требовать что-то с Застройщика?
Заранее СПАСИБО.
Здравствуйте Николай!
При приемке квартиры выяснилось, что перегородки построены не из бетона (как в договоре), а из гипса (ПГП).
Николай
Это нарушение условий договора, и Вы вправе расторгнуть такой договор и вернуть свои денежные средства. Но для более качественного ответа не могли бы Вы выложить договор сюда?
Ой, там 18 страниц с приложениями. Может часть?
Главное вот в чем: как доказать, что это существенное отступление от договора?
Гипс сам по себе во многом не хуже бетона. Кроме одной характеристике - прочность.
Ничего тяжелого на стену не повесишь, молотком не ударишь. Да и по опыту знаю, что дверные косяки разболтаются за 2-3 года.
Вам надо будет подать претензию застройщику и сообщить о существенном нарушении договора. Потребовать уменьшения цены.
Если требования не удовлетворят. то идти в суд. В суде провести экспертизу материала из чего построены стены, она покажет, что договор существенно нарушен и в ней будут прописаны все негативные последствия. Так же будет указано насколько квартира стоит дешевле.
Суд иск должен удовлетворить, и снизить стоимость квартиры (если сумма уплачена полностью, то с застройщика взыщут эту сумму)
Здравствуйте, Николай!
Хотел бы уточнить изначально в договоре было, что либо указано про ПГП (в проектной декларации) или нет?
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого
строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный
участником долевого строительства разумный срок участник долевого
строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона
Вам следует привлечь эксперта в области строительства если он даст заключение, что в результате данных изменений ухудшились качество объекта, можно требовать, то можно требовать
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Именно от заключение эксперта будет зависеть многое.
Здравствуйте, Николай!
Согласно ст. 9 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
............
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;................................ 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;… Согласно ст. 7 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.......................................... 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.....................
Таким образом, на основании приведенных норм закона делаю вывод о том, что если при изменении материала стен качество объекта строительства не ухудшилось, то оснований для требований:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.не нахожу. Однако, в части неурегулированной данным ФЗ применяется Закон о защите прав потребителей. Согласно ст. 10 Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.Согласно ст. 12 Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.… Согласно ст. 29 Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.То есть, теоретически можете потребовать от исполнителя соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).Если это на качество объекта не повлияло, то максимум чем можно обосновать свои требования, это недостоверной информацией и потребовать одно из требований ст. 29 Закона о защите прав потребителейКак быть? Тут прописаны и «проект планировки» и «ячеистый бетон». А проект планировки был изменен на ПГП
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.Считаю, что замена материала без ухудшения качества это не существенный недостаток, поэтому расторгнуть договор не получится. Кстати, Вы что хотели бы? Какое требование Вы выбрали бы?
Имею ли я право требовать что-то с Застройщика?
Николай
Добрый вечер Николай! Требовать можете ( см.в конце консультации).
Статья 10 закона " долевом участии в строительстве предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) ивозместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На Вас также распространяется действие закона «О защите прав потребителей, частности действие ст.29 и 31 закона.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Внимание!!!
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2 Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Внимание!!!
3.Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Внимание!!!
Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя
1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранениюнедостатков выполненной работы
оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона,подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
2. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен.
Размер пени применяется из другого закона (см. в конце консультации)
3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
п 2 ст 6 закона „О долевом участии в строительстве“
.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Николай, руководствуясь приведенными выше нормами, Вы вправе предъявить застройщику претензию, указав в ней одно из выбранных из ст.29 требований.
В претензии установите 10 -дневный срок для удовлетворения требований.
В претензии Вы также можете потребовать уплаты пени в размередвойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
за каждый день просрочки сдачи квартиры ( ставка применяется к стоимости квартиры по договору) и возмещения морального вреда на основании ст. 15 закона „О защите прав потребителей“.Удачи!
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165956/?frame=7#p206© КонсультантПлюс, 1992-2014
Как быть? Тут прописаны и «проект планировки» и «ячеистый бетон». А проект планировки был изменен на ПГП
Николай, Застройщик изменил условия договора с Вами в одностороннем порядке. Вы можете согласится с этим или не согласится. Если не согласны предъявляйте претензию. Можете потребовать уменьшения цены квартиры.
Прочностные характеристики меня не устраивают.
То есть, конечно, хотелось бы договориться по хорошему
Если будут менять перегородки, то будут делать изменение к договору, переносить сроки сдачи квартир. Важно, чтобы продление договора было на разумные сроки.И важно. чтобы Вам возместили убытки и моральный вред. ( возможно Вы снимаете жилье и Вам далеко ездить на работу. Важно также, чтобы недостатки застройщик устранял за свой счет, а не за Ваш.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Самым логичным думаю требовать соразмерного
уменьшения цены договора.
Да, но как доказать, что это существенное отступление от договора?
Гипс сам по себе во многом не хуже бетона. Кроме одной характеристике - прочность.
Ничего тяжелого на стену не повесишь, молотком не ударишь. Да и по опыту знаю, что дверные косяки разболтаются за 2-3 года.