Ситуация: Продавцу дома (владение более 3-х лет) предложили произвести расчет за продаваемый дом двумя квартирами. Продавец видит в этом резон, полагая, что реализовать две типовые квартиры несколько легче нежели, чем дом с участком. Вопрос: Как избежать налогообложения при продаже квартир, поскольку их реализация предполагается в короткие сроки после оформления в собственность?
Здравствуйте, Сергей! Исходя из Вашего вопроса вариант владения квартирами более 3-х лет отпадает. В таком случае, остается вариант, который Вы уже наверняка рассматривали — это занижение цены квартир в договоре до 1 млн. руб. Однако, не все покупатели готовы идти на это, так как именно для них это возможный риск (в плане возможных судебных споров и уменьшения налогового вычета). Да и у налоговой могут возникнуть вопросы по несоразмерно низкой цене квартир.
Здравствуйте, Сергей.
Чтобы избежать налогообложения при продаже квартир, в договорах указывайте цену, не превышающую расходы на их приобретение.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 27 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/19911@
ОБ ОБЛОЖЕНИИ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОПЕРАЦИЙ МЕНЫ
...В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_138314/
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Большое спасибо, Анжела! А что это может быть в моем случае? Отчет независимого оценщика?
В договоре мены указывайте стоимость каждого объекта недвижимости.