Здравствуйте,я продала дом, сделка купли продажи состоялась 4 месяца назад ,в июле, участок приватизирован, но нет документов на межевание. Покупатель вызвал БТИ для определения границ участка, граница участка проходит по участку соседа. Сосед не согласен с результатами межевания. Покупатель подал в суд. Может ли покупатель отказаться от сделки купли-продажи состоявшейся 4 мес. назад?
Какие основания к расторжению договора покупатель указывает?
Скиньте копию иска пожалуйста
Теоретически — такое право у него есть:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014)
Статья 557. Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качестваВ случае передачи продавцом покупателю недвижимости,
не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве,
применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о
праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар,
соответствующий договору.Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего
качества1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом,
покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему
выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в
разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков
товара.2. В случае существенного нарушения требований к
качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не
могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или
выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других
подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и
потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;потребовать замены товара ненадлежащего качества
товаром, соответствующим договору.3. Требования об устранении недостатков или о замене
товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены
покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа
обязательства.
Более того:
Статья 556. Передача недвижимости
2. Принятие покупателем недвижимости, не
соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае,
когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не
является основанием для освобождения продавца от ответственности за
ненадлежащее исполнение договора.
Практически — нужно для суда нанимать юриста и пусть он разбирается есть ли тут основания для удовлетворения требований покупателя .
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо видеть договор купли-продажи и исковое заявление.
