Соседи в деревне оформили право собственности на дорогу. Какие мои права (как соседа) нарушены и как это доказать?

Приобрела два года назад участок в деревне (пустой, под застройку). Соседи в этом году замежевали и оформили в собственность свой участок вместе с дорогой (дорога тупиковая, между нашими участками). Оставили край длиной порядка 6ти метров — для моего проезда на свой участок. Кадастровый инженер, проводивший работы, утверждает, что мои права как собственника соседнего участка при этом не нарушены — оставлен проезд, мол, пользуйтесь.

Елена

Здравствуйте! я так понимаю- границы вашего участка не нарушены и даже проход остался? по кадастру нет замечаний?

Обратилась в суд с иском, на первом заседании судья потребовал указать, какие конкретно мои права нарушены и подкрепить доказательством.

Елена

да, право доступа к участку, право им пользоваться

На участке не могу начать строительство — оставленная длина позволяет проехать только легковому автомобилю, никакая строительная техника и грузовые машины (даже Газель) не проедут — на руках выдержки из Указания минимальных размеров проездов, площадок разворота...., разработанные Промтрансниипроект, где минимальные размеры проездов для разных машин указаны в схемах. Будет ли этот документ из Инета доказательством, и какое мое право нарушено? Право пользования по назначению?

Елена

у вас должно быть право сервитута- ограниченного пользования землей — чужой землей- чтобы техника смогла подойти и сделать то что необходимо… проблема именно в том что техника- строительная… обычно сервитут используют больше для бытовых нужд ( если речь о дачах, деревнях)

По аналогии — если умудримся построиться, никакие спецслужбы тоже не проедут — ни скорая, ни пожарная машина, ни аварийка. Какое право нарушено?? Как доказать?

Елена

службы вас волновать не должны- вы должны щас защитить свои гражданские права

Особо отмечу — участок с уклоном, и проезд с дороги оставлен с низкой стороны, строить дом нужно на противоположной стороне, так что нужно всем службам не просто заехать на мой участок, но еще и проехать по нему «к дому»)

Елена

а по их участку проехать возможно??

ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества
(земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от
собственника другого земельного участка (соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может
устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи
и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других
нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом
не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения
этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению
между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор
разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3
настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по
требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного
наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и
иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного
сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от
лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Елена, здравствуйте! Статья 85 Земельного Кодекса РФ  ( пункт  12)

относит дороги и проезды к местам общего, которые не подлежат приватизации.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации

Я, ___, являюсь собственницей земельного участка _______
(кадастровый номер _________) на основании договора купли продажи от _______, на котором я виду садоводство и на нем
находится мой дачный домик для отдыха. Земельный участок расположен по адресу,
садовое товарищество «Весна», в окрестностях _________, к чьей территории он и
относится. По соседству с моим участком находится участок ___, который
принадлежит ответчице _____ и, который расположен чуть выше моего участка и
является смежным с одной стороны с моим
участком. Мой участок находится в тупиковой зоне, т.к. за ним, по линии _____
проходит канава, и подъезда с этой стороны к нему нет. Иных подъездов к участку
вообще нет. По соседству находится также участок ____, который также смежен с
моим участком и вход на участок расположен ближе к моему участку, т.е. тоже с
тропы. Между нашими, тремя участками имеется земля общего пользования, так
называемая тропа, для того чтобы можно было свободно проезжать, доходить прямо
до моего участка. До моего участка с дороги метров 100. Ответчица, в самом
начале, при въезде на тропу, там где был всегда проезд к моему и соседскому
участку, выставляет скамейку и иные ограждения, а также сложила строительный
мусор на часть дороги, что лишило меня возможности доезжать прямо до участка. Я
женщина в возрасте, мне уже трудно носить тяжести от поворота на эту тропу, что
в настоящее время приходится делать. Ответчица же в настоящее время общую землю
использует в личных целях и в своих собственных интересах, ущемляя мои права и
законные интересы. На неоднократные просьбы о том, чтобы всё с проезжей части убрали
и освободили нам проезд, я слышала только лишь отказ, либо меня просто игнорировали.

Как стало известно при судебном разбирательстве по
моему иску об устранении препятствий в Томском районном суде, при
предоставлении межевого дела на участок ____, она отделила себе часть земли
общего пользования, за счет чего тропа уменьшилась. При межевании _____ указала
неверную границу участка, что видно даже из первых документах лица на этот
земельный участок.

В настоящее время, согласно ст.ст. 301, 304, 305 ГК
РФ нарушаются мои права на пользование, владение землей общего пользования, что
в свою очередь усложняет мне использование моей собственности, в виде садового
участка. Согласно ст. 7 Устава СТ «Весна», члены товарищества обязаны не
нарушать права других членов товарищества. Учитывая то, что я не могу
использовать земли общего пользования для своих нужд, то вышеуказанная статья
устава и статьи ГК РФ нарушены и я имею право требовать устранить препятствия
для пользования земли общего пользования. Так как ответчица не хочет решать
этот спор добровольно, соответственно разрешить свою проблему по факту
нарушения моих законных прав и интересов я могу только через суд.

Кроме этого в уставе сказано, что запрещается
раздел земель общего пользования СТ «Весна», что произошло по факту от действий
____. Однако само межевание прошло незаконно, на основании которого провели
регистрацию и постановку земельного участка на кадастр, т.к. со мной мою
границу согласовала ____., а границу земель общего пользования нет. От имени СТ
«Весна» должен был участвовать председатель, чего собственно сделано не было.

Когда то у меня в практике был подобный спор и он закончился положительно. Посмотрите, может вы возьмете отсюда информацию для себя. Требования по иску мы меняли три раза

В итоге они выглядели так:

Признать регистрацию прав на земельный участок расположенный по адресу, садовое
товарищество «Весна», в окрестностях __________ недействительной от ____ года за № ________.

2. Обязать ответчицу, ______, устранить препятствия в пользовании земли общего пользования и убрать с земли общего пользования (тропы) металлический
столб и освободить его для свободного проезда.

Здравствуйте, Елена. Согласен полностью с коллегами в том, что земли общего пользования: дороги, проезды, пожарные водоемы и т.д. не могут быть переданы в собственность физическим лицам.

Обратилась в суд с иском, на первом заседании судья потребовал указать, какие конкретно мои права нарушены и подкрепить доказательством.

Вам необходимо затребовать в администрации (обычно архитектурное бюро) г. Апрелевка градостроительный план земельного участка (на котором будет видно, где располагаются дороги, земли общего пользования).

Действиями соседа нарушается Ваше право, установленное ч.1 ст. 262 Гражданского кодекса РФ 

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Нужно иметь ввиду (и судебную практику), что  если на участке, отнесенном к землям общего пользования,в установленном порядке возведены объекты недвижимости, не являющиеся объектами общего пользования, то, согласно ст. 262 ГК РФ, с момента застройки он не может считаться землей общего пользования и может быть приватизирован.

Ссылайтесь на строительные нормы и градостроительный кодекс, если дорога меньше чем положена-это нарушение.