8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Жилищный вопрос

У нас 3-комнатная квартира соц.найма в "хрущевке" на 1 этаже,в ней прописано 4 человека - я, мой муж, наш общий сын 6 лет и дочь мужа от первого брака, которая пришла к нам жить 7 месяцев назад(до этого жила у своей матери). Жизнь стала невыносимой, на все уговоры разойтись по хорошему она упорно требовала 1-комнатную квартиру в этом же районе (Зюзино), что по деньгам не реально (наша от силы стоит 9 млн.руб.,а 1-комнатная 6 млн.рублей минимум). После очередного скандала она заявила что хочет 4 млн.рублей и получив их она тут же выпишется. У меня вопрос к профессионалам - если я найду деньги как себя обезопасить от того, что она получив деньги передумает выписываться. Есть ли какой нибудь выход из нашей ситуации. Заранее огромное списибо. Ольга 89031314757

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.5
Эксперт

Добрый день. В Вашем случае решить вопрос можно только выселив ее в судебном порядке, но это практически невозможно, принимая во внимание то, что она там проживает. В таком случае она будет считаться членом семьи нанимателя (или бывшим членом семьи) и сохранчет право пользования данным жилым помещением на основании

Ст. 69 ЖК РФ

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

1
0
1
0

тогда вы можете ее выселить в судебном порядке

Мышьяков Сергей

Для выселения в судебном порядке оснвоаний нет. Она вселялась к отцу как член семьи

0
0
0
0

Далее вы пишите: Деньги передала дата, подпись. Ниже она пишет: деньги получила, дата, подпись.

Комарова Юлия

А на каком оснвоании ее попытаетесь выселить?

0
0
0
0
Сергей Мышьяков
Сергей Мышьяков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга.

если я найду деньги как себя обезопасить от того, что она получив деньги передумает выписываться.

Ольга

Вы можете составить соответствующее соглашение, для «верности» также можете удостоверить его нотариально, в нем прописать обязанность дочери вашего мужа выписаться из вашей квартиры по получению полной сумы денежных средств и ответственность за невыполнение данного обязательства.

Но для вас лучше будет второй вариант- как я понял из вашего вопроса, дочь совершеннолетняя и не относится к членам семьи нанимателя ( то есть не указана в договоре соц. найма как член семьи)- тогда вы можете ее выселить в судебном порядке.

0
0
0
0

«Для выселения в судебном порядке оснвоаний нет. Она вселялась к отцу как член семьи»

Да, извините, просмотрел.

Тогда остается только договариваться с дочкой.

0
0
0
0

Ей 22 года и в договоре она прописана как дочь

Ольга

Придется договариваться с ней, выписать по суду не получиться.

1
0
1
0
Денис Кузнецов
Денис Кузнецов
Юрист, г. Самара

Думая получив деньги она не успокоится, и не выпишется, а продолжит требовать однушку… обезопасить себя вы не сможете какой либо распиской… вопрос надо решать через мужа, что бы он выписывал ее по суду т.е признавал бывшим членом семьи.

Уточните сколько лет дочери, если нет 18 подайте на ее мать алименты.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва

Ей 22 года и в договоре она прописана как дочь

Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Ольга!

У меня вопрос к профессионалам — если я найду деньги как себя обезопасить от того, что она получив деньги передумает выписываться. Есть ли какой нибудь выход из нашей ситуации.

Ольга

Боюсь, что никаких гарантий у Вас в любом случае нет. любые подобные соглашения не будут иметь юридической силы даже если Вы их сделаете у нотариуса. Она является членом семьи нанимателя и имеет право пользования жилым помещением. Поэтому на мой взгляд Вам лучше отказаться от этой идеи, так как повторюсь гарантий у Вас не будет.

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживатьв занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

0
0
0
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Ольга, здравствуйте.

Вам лучше приватизировать квартиру на 4-ых, и можно тогда выкупить у дочери мужа ее долю. 

А сейчас не рекомендую платить ей деньги — такая схема не законна.

0
0
0
0

она упорно требовала 1-комнатную квартиру в этом же районе (Зюзино), что по деньгам не реально (наша от силы стоит 9 млн.руб., а 1-комнатная 6 млн.рублей минимум). После очередного скандала она заявила что хочет 4 млн.рублей и получив их она тут же выпишется.

Ольга

Требования явно у нее зашкаливают. Если приватизировать квартиру на четверых, то при грубом расчете цена 1/4 доли будет максимум 2 млн. 250 тыс. После приватизации предложите ей продать свою долю через договор купли-продажи. Вы, Ваш нынешний муж и сын будете иметь преимущественное право покупки ее доли. Не думаю, что она найдет другого покупателя, если Вы откажитесь покупать 1/4 долю за 4 млн.

Но нужно сказать, что приватизация возможна только по общему согласию. Если она не захочет приватизировать, без ее согласия сделать Вы это не сможете.

0
0
0
0

Ну она может и не согласиться продавать

Белоус Олег

Да, это так. Но на основании чего ей должны дать деньги? Хочет денег — пусть продает. Но при этом и должна понимать, что 1/4 доля на 4 млн не тянет никак.

1
0
1
0
Юлия Комарова
Юлия Комарова
Юрист, г. Навашино

Дочь вашего мужа от первого брака является членом вашей семьи, поэтому выселить по закону проблематично. Решать такой вопрос нужно мирно. Важен возраст ребенка от первого брака. Если есть 18 лет, то пусть напишет расписку о том, что ею были получены от вас денежные средства в размере такой то суммы на покупку жилья. Расписка хранится у вас. Деньги не передаете пока не выпишется. Расписку составляйте правильно: ФИО получателя  «я… ФИО, дата рождения, паспорт серии, номер. выдан когда и кем, получила денежные средства от ФИО, дата рождения, паспортные данные, в размере 4000000 рублей на покупку квартиры и обязуюсь выписаться из квартиры, расположенной по адресу… в такой то срок. ФИО дата подпись. Далее вы пишите: Деньги передала дата, подпись. Ниже она пишет: деньги получила, дата, подпись.

После чего вписаться заново самостоятельно она не сможет.

1
0
1
0
Игорь Игоревич Митрохин
Игорь Игоревич Митрохин
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Ольга. Полагаю в Вашей ситуации необходимо обратить внимание на следующий факт - Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если дочь от первого брака включена именно как член семьи нанимателя, то действительно «выселить» в судебном порядке скандального человека не представляется возможным и придется договариваться, тем более если у нее не имеется иного жилья.Давали ли Вы письменное согласие (ст. 70 Жилищного кодекса РФ) на вселение дочери от первого брака? В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. 

Если дочь несовершеннолетняя, то безусловно согласия от иных лиц не требуется… Совершеннолетняя дочь?  

Если не было письменного согласия Вашего и наймодателя (при том условии что дочь от первого брака совершеннолетняя), то имеется шанс «выселить» дочь от первого брака в судебном порядке, но это будет не просто.Что касается шантажа от дочери, полагаю, что не нужно идти «у нее на поводу», так как данные расписки могут быть оспорены в суде.

0
0
0
0

Имеет значение тот факт давали ли Вы свое согласие на вселение согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ 

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вот случаи из судебной практики:

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2011 N 33-16219Поскольку было установлено отсутствие согласия несовершеннолетнего члена семьи нанимателя в виде согласия его законного представителя на вселение и регистрацию сына нанимателя и изменение в связи с этим договора социального найма, суд пришел к выводу, что вселение сына нанимателя, осуществленное вопреки требованиям ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, являлось незаконным, не порождало у него права пользования спорной квартирой, а соглашение к договору социального найма о включении в него сына нанимателя в качестве члена семьи нанимателя являлось ничтожной сделкой, в связи с чем сын нанимателя подлежал признанию не приобретшим право пользования спорной квартирой и выселению со снятием с регистрационного учета.
Регистрацию по месту жительства дочери возможно оспорить в судебном порядке, если нарушен порядок регистрации.

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Ольга, здравствуйте. Такой совет: откройте в банке аккредитив на 4 000 000 рублей. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель (ч.1 ст.867 Гражданского кодекса РФ). При этом установите условие исполнения аккредитива: дочь мужа должна предоставить в банк документы, подтверждающие факт её выписки из жилого помещения (например, справка по форме №10, в которой будет указано, что в квартире прописаны трое: Вы, муж и сын; другие документы по Вашему выбору). Для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива. При нарушении хотя бы одного из этих условий исполнение аккредитива не производится (ч.1 ст.870 Гражданского кодекса РФ). 

Открыв аккредитив, Вы даёте дочери мужа гарантию, что она получит деньги при выполнении Вашего условия. С другой стороны, банк не перечислит ей деньги, пока она не представит доказательства выписки из жилого помещения. Ещё один плюс — у Вас будет хорошее доказательство передачи денег (в случае чего — пригодится).

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Банкротство
Вопрос – нужно ли нам предоставлять документы, какими полномочиями обладает конкурсный управляющий и какие есть подводные камни в этом вопросе, т.к
Мы – юр.лицо. Вид деятельности- оптовая торговля. Нам пришло письмо заказное от конкурсного управляющего фирмы «Х». С фирмой «Х» мы работали в 2021 году, отгружали ей материалы. Теперь фирма «Х» признана банкротом и назначено конкурсное производство. В письме конкурсный управляющий просит предоставить нам отгрузочные документы и договор, в противном случае грозится забрать у нас деньги. Вопрос – нужно ли нам предоставлять документы, какими полномочиями обладает конкурсный управляющий и какие есть подводные камни в этом вопросе, т.к. мы с таким столкнулись впервые.
, вопрос №4063247, Валерий, г. Казань
Семейное право
ВОПРОСЫ: 1.Вправе ли банк обратить взыскание на имущество Людмилы при недостатке имущества у должника Виктора после их развода?
Людмила Нестерева и Виктор Иванов за период супружеской жизни построили бревенчатый дом на земельном участке, полученном Людмилой на предприятии, где она работала, и купили автомобиль. Дом они оформили на имя Людмилы, а автомобиль – на имя Виктора. Проживали супруги в трехкомнатной квартире муниципального жилищного фонда. В 1996 г. после того, как вступил в силу новый Семейный кодекс РФ, супруги заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода земельный участок и построенный на нем бревенчатый дом останется собственностью Людмилы, а автомобиль “Жигули” - собственностью Виктора. В начале 1998 г. Иванов взял ссуду для своих предпринимательских целей в коммерческом банке «Кредит» под залог автомобиля, который был оставлен у него. Вернуть в срок ссуду он не смог. Деньги, получаемые Ивановым от предпринимательской деятельности, тратились на нужды семьи. Коммерческий банк «Кредит» потребовал через суд возврата денег Ивановым или передачи ему автомобиля. До начала суда Виктор попал в автомобильную аварию. Его автомобиль был так разбит встречной грузовой машиной, что ремонту уже не подлежал. Сам Виктор долго лечился в больнице от полученных травм. На суде выяснилось, что ценных вещей у Иванова не было, а полученных денег по страховке автомобиля было недостаточно для погашения его долга перед коммерческим банком «Кредит». К тому же оказалось, что Иванов развелся с Людмилой в органе ЗАГСа накануне автомобильной аварии. ВОПРОСЫ: 1.Вправе ли банк обратить взыскание на имущество Людмилы при недостатке имущества у должника Виктора после их развода? 2.Вправе ли банк потребовать через суд расторжения брачного договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, возникшими из-за автомобильной аварии и обратить взыскание на земельный участок и дом Нестеровой?
, вопрос №4062968, рита, г. Москва
Земельное право
Как решить законодательно мой вопрос с оформлением подъездного пути, который уже построил и как ограничить соседа в пользовании и разрушении моего подъездного пути?
Есть земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Построил подъездной путь, благоустроил его, от участка до дороги общего пользования. Теперь сосед хочет ездить по построенному мной подъезду к своему участку, фактически разрушая мой подъезд. Ездит большегрузными машинами и тракторами. Местная администрация не может помочь в решении данного вопроса. У соседа есть возможность благоустроить селе подъезд через земли общего пользования. Но он из принципа отказывается и частично использует мой. Как решить законодательно мой вопрос с оформлением подъездного пути, который уже построил и как ограничить соседа в пользовании и разрушении моего подъездного пути?
, вопрос №4062748, Юрий, г. Армавир
Предпринимательское право
Вопрос: наложиться ли арест на р/с?
Здравствуйте, интересует душущепетильный вопрос, есть долги у судебных приставов у меня и у моего предполагаемого соучредителя. Вопрос: наложиться ли арест на р/с?
, вопрос №4061415, Роман, г. Курск
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Дата обновления страницы 22.10.2014