Считается ли ухудшением жилищных условий продажа квартиры до брака?

Добрый вечер!

По общему правилу — НЕТ, продажа квартиры вашей будущей супругой до регистрации брака не будет считаться умышленным ухудшением жилищных условий ни для вас, ни для вашей будущей семьи.
 
Однако в жилищном праве есть важные нюансы, зависящие от сроков и обстоятельств. Ниже подробно разобрано, почему это так и какие риски могут возникнуть.
 
1. Главное правовое обоснование (Почему это не ухудшение)
Согласно Жилищному и Семейному кодексам РФ, при признании граждан нуждающимися в жилых помещениях учитываются жилищные условия членов семьи.
 
Отсутствие родственных связей на момент сделки. В момент продажи квартиры вы юридически еще не были мужем и женой. Вы не вели совместное хозяйство и не являлись членами семьи друг друга. Следовательно, ее действия по распоряжению своей личной собственностью (имущество, полученное до брака, является личной собственностью — ст. 36 СК РФ) не могут быть юридически приписаны вам или вашей «будущей семье».
Правило 5 лет. Закон (и региональные жилищные законы) устанавливает, что citizens признаются нуждающимися, если они намеренно не ухудшали свои жилищные условия в течение 5 лет до дня обращения. Поскольку на момент продажи вы не были членами семьи, ее действия не подпадают под понятие «умышленное ухудшение условий семьи**.
 
2. В каких случаях могут возникнуть проблемы (Исключения и риски)
Несмотря на общее правило, жилищные комиссии очень придирчиво изучают такие ситуации. Вам могут отказать, если комиссия решит, что брак был заключен исключительно с целью получения жилья, а продажа была мнимой.
 
Риски возникают в следующих ситуациях:
 
Фактические брачные отношения до ЗАГСа. Если на момент продажи квартиры вы уже фактически жили вместе, вели совместный бюджет и, что самое важное, у вас уже был общий ребенок, комиссия может попытаться признать вас «фактической семьей» с момента рождения ребенка. В этом случае продажа квартиры в этот период может быть расценена как ухудшение условий семьи.
Мнимые (притворные) сделки. Если будущая супруга продала квартиру не на рынке, а, например, своей маме или сестре, и при этом вы уже были расписаны (или ждали ребенка), комиссия может признать сделку мнимой, совершенной с целью искусственного создания нуждаемости в жилье.
Слишком короткий срок между продажей и обращением. Если она продала квартиру, вы быстро поженились и на следующий день подали документы на постановку в очередь на жилье (или на программу «Молодая семья»), это вызовет подозрения. Хотя юридически запретить вам это не могут, на практике комиссии часто «заворачивают» такие заявления, и их приходится восстанавливать через суд.
 
3. Как правильно действовать, чтобы избежать отказа?
Чтобы защитить себя от отказа со стороны администрации или Социального фонда (в зависимости от того, на какую программу вы подаетесь), подготовьте четкую доказательную базу:
 
Соблюдайте хронологию и сроки. Идеальный вариант: между продажей квартиры, регистрацией брака и подачей документов на улучшение жилищных условий проходит разумный срок (хотя бы несколько месяцев, а лучше больше).
Подготовьте пояснительную записку. Если комиссия задаст вопрос, почему у супруги нет недвижимости, а вы претендуете на статус нуждающихся, честно укажите: «Квартира была продана до вступления в брак для личных нужд собственника (например, на лечение, погашение долгов, покупку автомобиля или просто как инвестиция). На момент продажи мы не являлись членами семьи».
Соберите документы, подтверждающие дату брака. Свидетельство о браке — это главный документ, который «обнуляет» ее статус одинокого человека и формирует новую ячейку общества. Все, что было до этой даты, к вашему совместному семейному статусу не относится.
Проверьте региональное законодательство. Правила признания нуждающимися и учета умышленного ухудшения условий регулируются не только федеральным Жилищным кодексом, но и законами конкретного региона или города (например, в Москве, Санкт-Петербурге или регионах действуют свои локальные акты). Убедитесь, что в вашем регионе нет специфических местных норм, трактующих это иначе (хотя противоречить федеральной практике они не могут).
 
ИТОГ: Если ваша супруга продала свою добрачную квартиру, а потом вы поженились и подаетесь на программу (соцнайм, молодая семья и т.д.), закон на вашей стороне. Ее добрачные действия не могут ухудшить ваши жилищные права. Главное — иметь на руках свидетельство о браке, которое четко разграничивает период «до» и «после».