Размен через суд / продажа доли в секции общежития

Здравствуйте, Женя!

Поясните пожалуйста: жилое помещение в общежитии приватизировано или нет? Кто собственник? Так как из Вашего сообщения не совсем понятно.

Как я понимаю, в неприватизированной секции общежития о продаже не может быть и речи.

Женя

На мои предложения заплатить мне рыночную стоимость моей доли,

Женя

Учитывая, что вы не знаете подробной информации о квартире, ответить на вопрос сложно. Если приватизации не было, то он не является собственником, он всего лишь основной квартиросъемщик, которого он имеет полное право выселить (снять с регистрационного учета) в связи с тем, что вы там фактически не проживаете и коммунальные услуги не оплачиваете. Получить часть жилого помещения вы можете только в случае приватизации. В последствии можно будет продать свою долю. Обязать в судебном порядке приватизировать жилое помещение тоже нельзя. 

В вашей ситуации я бы посоветовал обратиться в управляющую компанию и попросить справку с места жительства ( о составе семьи) по данному адресу, таким образом вы узнаете кто является нанимателем или собственником жилья, а так же кто в нем зарегистрирован. 

Добрый день, Евгений!

Как я понимаю, в неприватизированной секции общежития о продаже не может быть и речи.

Женя

Это точно.

Как и о признании той сделки ничтожной (и в виду невозможности доказать саму сделку, заведомо незаконную, и за сроком давности, если можно так сказать).

Женя

Срок давности — 3 года, поэтому он уже давно прошел:

Ст. 199 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

На мои предложения заплатить мне рыночную стоимость моей доли, для того чтобы я выписался, покупатель отвечает отказом, хотя постоянно требует от меня выписаться. Возможен ли размен через суд?

Женя

Если Вы там уже давно не проживаете, то действительно есть вероятность, что Вас могут выписать. С разменом также вряд ли что-то может получиться.

Я планирую брать ипотеку в следующие 2-3 года, и хотелось бы узнать, на что я могу претендовать в этом случае, либо даже нет смысла пытаться что-то начинать в этом направлении.

Женя

С учетом отсутствия доказательств и того, что уже давно прошли любые сроки исковой давности я думаю что-то для себя получить от этой ситуации у Вас не получится, увы.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте!

Снятие с регистрации матери и наоборот регистрацию так называемого бывшего мужа Вы сейчас вряд ли оспорите. Во-первых, все это было в 90-х в связи с чем давно вышел срок исковой давности, даже если и в то время была какая-то сделка. Хотя Вы и были несовершеннолетним, но сейчас Вам уже 24, а не 18, то есть уже 6 лет Вы обладаете полной дее- и правоспособностью, в связи с чем вряд ли Вы сможете доказать, что узнали о нарушении своих прав только «сейчас» и от сегодняшнего дня необходимо исчислять срок исковой давности.

Размен через суд, теоретически возможен, но на практике Вы вряд ли это сможете реализовать. Во-первых, Вы должны предоставить вариант обмена сами, привести лиц согласных на обмен, чтобы они подтвердили готовность. У ответчика (бывшего мужа) будет множество способов затянуть процесс и в результате, даже если Вы найдете вариант обмена, эти люди просто устанут ждать, поскольку суд может идти довольно долго (3-6 месяцев вообще без проблем, можно и дольше).

На счет компенсации. Если это жилье не приватизировано, то и никакой доли у Вас нет, поэтому никто Вам компенсацию не заплатит. Напротив, поскольку Вы там фактически не проживаете, бывший муж мамы можете обратиться в суд с заявлением о снятии вас с регистрационного учета. И всего скорее его требования удовлетворят.

Если же все же была приватизация, то здесь важно имеете ли Вы долю в этом жилье.

Если да, то можете письменно предложить выкупить Вашу долю (при этом обязательно сохраните доказательства письменного обращения) за цену по которой Вы бы продали третьим лица. Тем самым Вы соблюдете права бывшего мужа на преимущественное право покупки. Если через 30 дней он не выкупит Вашу долю (абсолютно не важно по каким причинам), то Вы можете ее продать любому другому третьему лицу.

Если же приватизация была, но никакая доля на Вас не оформлена. В этом случае, вероятнее всего, мать написала за Вас отказ от участия в приватизации. Тогда Вы приобрели право бессрочного пользования этим жильем. Снять с регистрации Вас будет очень и очень проблематично. если бывший муж захочет совершить какие-либо сделки с данным жильем, наличие у Вас регистрации в нем с правом бессрочного пользования будет довольно сильно мешать. тут возможен вариант договорить и получить компенсацию. Но когда такое произойдет и произойдет ли вообще зависит только от бывшего мужа.

Регистрация — не образует права собственности и никаких имущественных прав не дает.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Здравствуйте, Евгений!

Для правильной и полной консультации по данному вопросу нужно знать следующее:

1. В чьей собственности находится данное жилое помещение. Чтобы узнать собственника, а заодно и обременения (имеющиеся ограничения) данного объекта следует обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП (стоимость на сегодняшний день 200 руб. госпошлина). Территориальное отделение Росреестра, его адрес и время приема не трудно узнать по интернет. Выписка выдается любому лицу, для этого нужен паспорт и уплата госпошлины (квитанцию — бланк выдают там же).

2. Статус жилого помещения. То есть к какому жилищному фонду это помещение относится. Можно узнать из выписки (как получить — указано выше) и от собственника, который будет указан в выписке из ЕГРП.

3. Ваше основание (право) пользования данным помещением. Следует взять справку о составе семьи (проживающих), которую выдает либо комендант, если это общежитие, либо отдел муниципалитета, если Вы пользуйтесь квартирой по социальному найму, который может называться по-разному, например — отдел ЖКХ и СР. Там же следует получить договор социального найма.

После того, как получите указанные документы, можете выложить их скан в приложении к вопросу. Без знания этих обстоятельств, все рассуждения будут в виде лекций по жилищному праву, либо гаданием на картах Таро.

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте!

1. Первым делом надо получить выписку из ЕГРП на данное жилое помещение (по адресу, как указан в Вашем паспорте). Для этого Вам надо обратиться в Росреестр   (МФЦ) со своим паспортом, заплатив 200 руб. Вам такую справку дадут в течение 5 дней и можно будет более определенно действовать, зная статус жилого помещения и кто является собственником. Если в выписке будет указано, что информация отсутствует, то значит жилое помещение не приватизировано.

2. Размен не перспективен, вообще не стоит связываться с таким вариантом.

3. А вот заявлением в суд о вселении Вас  стоит обратиться, предварительно направив в его адрес требование о предоставлении второго экземпляра ключей до определенной даты (не более 30 дней) и обеспечении свободного доступа в квартиру для вселения. Понятно, что надо заправить заказным письмом с увольнением с описью вложения .

Именно вот так надо: сперва направить требование, а потом обратиться в суд.

4. Возможно Ваше обращение в суд выведет его на конструктивное русло, иначе если Вы вселитесь Вы же можете с ним и его семьей  жить в одной комнате (во всяком случае он должен будет исходить от этого). 

Здравствуйте!  Вы имеете право пользования данным жилым помещением,  поэтому поскольку Вас туда добровольно не вселяют так скажем,  то выгодно обратиться в суд с иском об определении права пользования жилым помещением и выделением в пользование одной из комнат. 

Вы имеете право приватизировать данную квартиру с согласия нанимателя. 

В случае,  если Вы вселитесь в одну из комнат в судебном порядке,  то наниматель возможно будет сговорчивей. 

С неприватизированной квартирой иного выхода не вижу. 

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации помещения в общежитиях. 

Общежития предназначены для временного проживания.

А вот что касается бывших общежитий, принадлежавших государству и переданных муниципалитету. Согласно ст. 7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», 

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Социальный найм, как известно, разрешает приватизацию  (ст. 2 закона «о приватизации...»).

Поведение нынешнего жильца может объяснить либо желание уменьшить коммунальные расходы, рассчитываемые по числу зарегистрированных лиц, либо приватизация.

Судя по всему, второе: в 12 году собирались прекращать приватизацию, поэтому он просил Вам в 11-м сняться с регистрации. Если он главный квартиросъемщик и это не милицейское общежитие, значит то самое бывшее общежитие, о котором говорится в ст. 7 вводного закона.

Исходя из этого, не снимайтесь с регистрационного учета, пока с Вам не предложат нормальную сумму. 

Снять с регистрационного учета он Вас самостоятельно не может, только через суд. А суд снимет с регистрационного учета, если: давно не проживаете (это есть), не платите коммуналку (платите), есть другое жилье (в соцнайме или в собственности). В связи с этим, снять с регистрационного учета, полагаю, возможно, но будет сложно. Так что «тяните рязину» до весны этого года (как раз опять вроде прекращают приватизацию, чем ближе к этому моменту, тем Вы дороже майору:)