Здравствуйте!
Если в ЕГРН продаваемый объект указан именно как отдельная комната в бывшем общежитии, получать согласие соседей и соблюдать их преимущественное право покупки по закону не требуется. Для комнат в бывших общежитиях такая обязанность не установлена; она действует для комнат в коммунальной квартире и при продаже доли в праве общей собственности.
Сам факт покупки комнаты в ипотеку этого правила не меняет. Однако конкретный банк вправе запросить дополнительные документы как условие одобрения сделки — например, отказы соседей, — но это уже требование банка, а не закона.
Если же по ЕГРН у Вас оформлена не отдельная комната, а доля в квартире, тогда действует ст. 250 ГК РФ: других сособственников необходимо письменно уведомить о продаже.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если хотите проверить выписку ЕГРН и понять, законно ли банк требует такие согласия именно по Вашей комнате, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Ипотека покупателя сама по себе не создаёт обязанности получать согласие соседей. Решающее значение имеет правовой статус продаваемого помещения.
Если это комната в коммунальной квартире, собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки по ч. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. Оно действует и при оплате наличными, и при ипотеке. Соседей необходимо письменно известить о цене и других условиях продажи. После истечения месяца со дня надлежащего извещения можно продать постороннему покупателю, если соседи не воспользовались правом. Письменные отказы всех управомоченных собственников позволяют провести сделку раньше. Требуется соблюдение преимущественного права, а не разрешение соседей распоряжаться вашей собственностью.
Если продаётся доля в праве на квартиру, также применяется ст. 250 ГК РФ. Если же это самостоятельное помещение, которое не является комнатой в коммунальной квартире, и продаётся не доля, названное преимущественное право у соседей по зданию не возникает.
Поэтому прежнее название здания «общежитие» и запись «комната» в ЕГРН ещё не дают окончательного ответа: нужны выписка ЕГРН, основание приобретения и документы о составе помещения. Банк может дополнительно устанавливать требования к документам для выдачи кредита. Попросите указать, какой именно документ он требует и на каком основании. Выписку и требование банка можно разобрать через «Общаться в чате».
