Препятствие доступа к частной собственности(гараж)

Проконсультируйте, пожалуйста, что делать в ситуации, когда председатель гаражного кооператива заблокировал доступ в гараж, повесив навесной замок, требуя уплату членских взносов за 2014 г

Елена

Здравствуйте, Елена.

Гараж находится в вашей собственности- следовательно, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом-

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.

Исковое подаете в суд по месту нахождения гаража.

Здравствуйте, Елена.

Разумеется, запрет доступа к вашей частной собственности незаконен. Никто не имеет права ограничить вас в пользовании вашем же имуществом. Поэтому вы можете обратиться с иском в суд к председателю гаражного кооператива об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также потребовать возмещения вреда, который был причинен, как имущественного, так и морального. 

Добиваться уплаты взносов председатель гаражного кооператива может только законными способами, а именно через суд. Запретить вам въезд на территорию или же заварить гараж/повесить замок он не имеет права.

Здравствуйте!

Нет, вешать замок на гараж, а тем более его заваривать он не может. Это уже «чужое незаконное владение». В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следуя ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Кроме того, в действиях председателя сожержится состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» (штраф до 500 р.)

Единственно возможный для председателя способ защиты прав кооператива — подавать к Вам иск о взыскании задолженности, а он себя ведет как арендодатель, кем не является.

Поэтому необходимо подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный, так его еще называют.)

Однако надо будет в суде доказывать, что именно председатель повесил замок, для чего потребуется соответствующая подготовка. Потребуйте в письменном виде снять замок с угрозой обращения в правохранительные органы и дождитесь ответа.

По административному составу пишшите заявление в прокуратуру (те передадут в полицию, но будет контроль за действиями последней).

Добрый день.

Поскольку сейчас Ваше право восстановлено, то иск об истребовании будет не актуально. Сейчас препятствий нет.Но для того, чобы защититься в дальнейшем, я бы посоветовал обратиться в полицию с заявлением о совершении АПН, предусмотренного ст. 19.1, как уже сказано выше и в суд с иском о взыскании материального ущерба в виде суммы уплаченной за спил замка. ДЛя этого сделайте договор и возьмите расписку о том, что работник получил деньги за спил замка. В суде будете требовать эту сумму и судебные расходы. Я думаю, после внесения решения в Вашу пользу — охота заваривать что либо пропадет.

На полицию особенно не рассчитывайте, так как они очень долго будут волокитить, задвигать дело итп, но сообщить надо, так как они должны будут вызвать его и опросить. В суде эти материалы можно будет приобщить как доказательства того, что это именно он повесил замок

Добрый день.
Советую направить на  имя председателя кооператива письменное обращение в котором указать, что его действия являются незаконными, подлежат квалификации как самоуправство, подлежат административной ответственности, в случае продолжения противоправных действия в отношении вас будете вынуждены обратиться за защитой своих законных интересов в прокуратуру и суд. 

При этом так же необходимо указать, что уплата членских взносов вами будет осуществлена только после представления вам отчета о расходовании средств за 2013 год. Установите срок для ответа, к примеру в 5 дней. Укажите, что в случае игнорирования ваших требований вы обратитесь в суд с соответствующими требованиями.
Вполне возможно, что данное письмо решит конфликт.
Если же реакции никакой не будет — угрозы следует претворять в жизнь. 

С уважением,

Взносы не плачу, т.к. не могу получить отчет о расходовании средств за 2013 год, подозревая, что председатель «не чист» на руку.

Елена

если у Вас есть такие подозрения, то правильным будет обратиться в полицию с заявлением и на общем собрании членов гаражного кооператива  переизбрать председателя, заодно заслушать отчет ревизионной комиссии. Также действия председателя по блокированию дверей Вашего гаража подпадают под признаки административного правонарушения — ст. 20.1 КоАП РФ — мелкое хулиганство. 

т.к. он препятствует доступу к моей собственности.

Елена

препятствование пользования Вашей собственностью — этот вопрос решается в судебном порядке, в суде по месту нахождения Вашего гаражного кооператива. Вы должны подать заявление в суд об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом (такой иск называют негаторным, поскольку в данной ситуации нет никакого захвата чужого имущества и иска, по которому идет истребование имущества из чужого незаконного владения). Основание ст. 304 ГК РФ —  «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_55.html#p3800© КонсультантПлюс, 1992-2014