Здравствуйте.
Вы арендуете только участок, без объектов недвижимости? Для каких целей предоставлен земельный участок?
Можно заключить Соглашение об уступке прав и обязанностей, согласия Арендодателя на такую уступку не требуется, если договором не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Однако, если Вашим договором аренды предусмотрено обязательное согласие Арендодателя на уступку прав и обязанностей, то указанную сделку необходимо с ним согласовать.
На самом деле, не имеет правового значения, в какой форме вы оформляете договоренности — в форме соглашения или договора, главное, чтобы были определены все существенные условия для данного вида сделки:
— Предмет (права и обязанности, которые передаются по сделке), также необходимо указать основание возникновение передаваемого права.
— Цена уступки (В вашем случае цессия возмездная, поэтому указываете цену).
От руки Соглашение писать не обязательно. Но необходимо, чтобы Соглашение содержало подписи Сторон.
Поскольку договор аренды долгосрочный и требует государственной регистрации, Соглашение об уступке прав и обязанностей также должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Необходимо уведомить Арендодателя о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды.
Момент получения денежных средств оговаривается сторонами, закон обязательных требований на этот счет не содержит. На практике обычно расчеты производятся после государственной регистрации.
