Здравствуйте! Есть общее правило: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом — п.2 ст.292 гк рф. про несовершеннолетних: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. в настоящее время распространена практика выселения несовершеннолетних по п.2 ст. 292 гк рф — поскольку они являются членами семьи собственника, как только у него прекращается право пользования квартирой, оно прекращается и у несовершеннолетнего. Имейте в виду, несовершеннолетние дети относятся к лицам, которых нельзя выписать и выселить в пустоту. А выписывать можно только с разрешения попечителей в судебном порядке.
Существует вероятность, что дети станут совершеннолетними и будут требовать долю.
Прописанные в приобретаем доме несовершеннолетние дети имеют права пользования и проживания в этом доме.
Если они не хотят выписываться до регистрации сделки, попробуйте договориться с ними о рассрочке и согласовать сроки о снятии с регистрационного учета в договоре купли-прода- потом сможете хоть как-то простимулировать их на «освобождение помещения»
