Здравствуйте, при покупке дома с участком, какие документы продавец должен отдать покупателю?

Здравствуйте  Наталья! При покупке дома с участком продавец обязан передать покупателю пакет документов, который условно делится на три категории: правоустанавливающие, технические (межевые) и дополнительные.

Вот полный перечень того, что вам нужно запросить:

1. Правоустанавливающие документы на дом и участок
Это основа, подтверждающая, что продавец действительно владеет недвижимостью .

· Документ-основание: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии.
· Выписка из ЕГРН: актуальная (желательно полученная не ранее чем за 7 дней до сделки), подтверждает право собственности и отсутствие арестов, ипотек, запретов .

2. Технические документы: Межевание и техплан
Как вы и предположили, эти документы критически важны. Без них Росреестр не зарегистрирует сделку .

· Межевой план (на земельный участок): фиксирует границы, координаты и площадь участка. Убедитесь, что границы установлены (участок «отмежёван»).
· Технический план (на дом): содержит точные характеристики строения — площадь, этажность, материал стен, привязку к участку. Это не технический паспорт БТИ, а более современный документ с координатами .

3. Дополнительные и личные документы
Они защищают от рисков оспаривания сделки:

· Согласие супруга: если продавец покупал недвижимость в браке, необходимо нотариально заверенное согласие на продажу.
· Справки из ПНД и НД: подтверждают дееспособность продавца.
· Справка о зарегистрированных: выписка из домовой книги или справка о том, что в доме никто не прописан (сохраняют право проживания).
· Подтверждение оплаты коммунальных долгов: хотя по закону долги не переходят, лучше запросить квитанции об оплате .

Не путайте старый технический паспорт и технический план. Если у продавца на руках только старый техпаспорт БТИ (без координатной привязки), вам придется заказывать новый технический план для регистрации. Это стоит денег и занимает время .

Советую вам попросить продавца заказать свежую выписку из ЕГРН прямо перед сделкой, чтобы убедиться, что с объектом всё чисто.

Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
Буду благодарен за  +
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович