Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не можем выгнать бывших хозяев с квартиры по договору
Здравствуйте. 1 августа была приобретена квартира, расчет по договору был произведен полностью 12 августа, согласно договору продавец должен освободить квартиру в течении 20 дней с полного расчета, по нашим подсчетам это 31 августа 24:00. Хозяйка квартиры жила вместе со своей дочерью в этой квартиры, которая не являлась собственником и не была прописана там. Сейчас сама хозяйка уехала уже с неделю назад, и там осталась жить дочь, которая отказывается съезжать 31 числа и уверяет, что раньше 2 сентября ни куда не уедет. Если брать по документам банка, т.е юридически,а не фактический расчет, то полная оплата была якобы 1 августа, это первоначальный взнос(1450000), расписку о получении его они предъявляли в банк от 01.08.2014, и счет с банка о переводе денежных средств с нашего лицевого счета на их, эти деньги это кредит который мы там взяли(900000).
Покупатели нашей квартиры снимают квартиру, и на 1 число они должны либо съехать либо продлить договор аренды на пол месяца, этих денег у них нет, и они нам говорят что будут писать заявление на нас, за не выполнение сроков выезда(30.08.) платить компенсацию, и так же платить за аренду квартиры т.к. мы не можем освободить им квартиру.
Вопрос:
1) Как нам законно добиться выезда дочери, с квартиры которую мы купили, ведь она там по факту ни кто, а нас уже в нашу квартиру по всем документам, не пускает, и отказывается идти на компромисс.
2) если нет способа выселит дочь в назначенный день 31.08, то при подачи заявления на нас, одобрят ли его, и нам придется платить по обязательствам?
3) и можем ли мы эти обязательства встречным заявлением передать на эту дочь, ведь вина только в ней.
Просто мы уже не знаем что делать, т.к мы можем оказаться со всеми вещами и с нашим маленьким ребенком(7 месяцев) на улице.
Заранее благодарю за ответ.
<P metrikaId_0.47593537983028305=«13»>Марина, здравствуйте.
<P metrikaId_0.47593537983028305=«13»>ещё раз обратитесь к договору купли продажи, там определено когда обязательства по оплате считаются исполнены? когда должен выехать бывший собственник. и главное что то говорится о лицах проживающих совместно с собственником, подписан ли Вами акт приёма-передачи квартиры, свидетельство о праве собственности квартиры Вами получено?
<P metrikaId_0.47593537983028305=«13»>и ответив уточнив эти вопросы вы сможете понять срок когда квартира принадлежит Вам.
<P metrikaId_0.47593537983028305=«13»>выселить можно просто. обратившись в отделение Полиции с заявлением о противоправном завладении, прав на квартиру она не предъявит, надеюсь она совершеннолетняя.
<P metrikaId_0.47593537983028305=«13»>Если вы сами снимаете квартиру, то по истечении срока аренды и без оплаты законно будет взыскание денег с Вас. конечно убытки вы можете перевесить на продавца или третьих лиц но это новый процесс не менее сложный.
Здравствуйте, Марина.
расчет по договору был произведен полностью 12 августа, согласно договору продавец должен освободить квартиру в течении 20 дней с полного расчета, по нашим подсчетам это 31 августа 24:00.
Марина
Последний день 20-дневного срока истекает в 24.00 1 сентября (течение срока начинается 13 августа). До указанной даты у продавца сохраняется право пользования квартирой в соответствии с договором. По истечении указанного срока, если выселение продавца и её дочери не состоится, то можно обратиться в суд с иском о выселении.