Вопрос по комунальным платежам в новостройке

Question

Здравствуйте, большая просьба помочь! мы еще не подписали договор долевого строительства но нам оч понравилась квартира... но пункты написанные ниже вводят в ступор... не будет ли так что когда мы подпишем передаточный акт и станем собственниками квартиры в новостройке нам придет счет (предположим коммунальные пп на сумму 200 тр) верно ли все написано... мы обязаны платить??? спасибо заранее!! 5.1.3Своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги с момента принятия ими Квартиры по Передаточному акту. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи) Квартиры, за период с момента ввода в эксплуатацию Объекта до передачи Квартиры Участникам долевого строительства по Передаточному акту, в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, если оформление Передаточного акта было задержано по вине Участников долевого строительства. 4.1 Цена Договора не включает в себя государственную пошлину и иные расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и права собственности Участников долевого строительства на Квартиру, расходы за услуги органов БТИ, расходы по оплате городской, междугородной и международной телефонной связи (в случае оборудования Квартиры средствами связи), расходы за услуги и работы по управлению имуществом Жилого дома, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт Квартиры и общего имущества Жилого Дома, расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, отопления, горячего и холодного водоснабжения Квартиры, вывоза твердых бытовых отходов, уборки Жилого Дома и прилегающей к нему территории, расходы по охране Жилого Дома и Квартиры, и другие необходимые расходы, связанные с эксплуатацией имущества Жилого Дома и Квартиры и обеспечением функционирования Дома и Квартиры в соответствии с их назначением, возникающие после ввода Объекта в эксплуатацию.

Мария Зандберг · Accepted Answer

Уважаемая, Надежда! С того момент как вновь построенный дом введен в эксплуатацию на неоформленные по договору долевого участия (214-фз) квартиры право собственности оформляется на Застройщика. С этого момента он начинает нести за свой счет все коммунальные платежи, даже если не пользуется помещением (а он им, как мы понимаем, естественно, не пользуется). Все тарифы устанавливаются одинаковыми для всех собственников квартир, т. е. для Застройщика управляющая компания не вправе по закону их снизить или увеличить. Это обычная практика. Вам нужно (через Застройщика) просто на момент подписания договора запросить в управляющей компании соответствующую детализацию и справку, что задолженности по коммунальным платежам нет. На воду, газ и электричество, естественно, должны быть установлены счетчики и оплата должны производится по показаниям.