Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли шанс взыскать неустойку если в подписанном акте приема-передачи присутствует пункт об отсутствии претензий?
Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 2,5 месяца. Во время передачи квартиры участнику вынудил подписать акт с пунктами об отсутствии претензий по срокам сдачи и материальных претензий, мотивировав тем, что вносить изменения в акт не будет, несмотря на то, что ранее участник обращался с требованием передать квартиру, выплатить неустойку и внеси изменения в акт. Есть ли теперь шанс получить неустойку? Или суд откажет на основании подписанного акта с пунктами об отсутствии претензий?
Здравствуйте, практика по этому вопросу противоречива, но советую Вам для начала написать претензию застройщику о выплате неустойки. И только после отказа или отсутствия ответа застройщика, обращаться в суд. Шанс получить неустойку есть, но не 100%
Здравствуйте, Ольга!
А ранее участник обращался письменно или устно, какие ответы получены? Акт подписан задним числом или текущим?
Несмотря на напечатанный текст в акте об отсутствии претензий, эти претензии нужно было написать от руки. Если договором предусмотрена неустойка за просрочку сдачи квартиры, то получить ее в судебном порядке шанс есть. Отказ от прав на получение положенного ничтожен.
Акт подписан текущим числом, ранее была претензия о сроках сдачи и требование об изменении акта, выплате неустойки и сдаче квартиры. В ответ на требование были размытые сроки о сдаче, мол как только будет разрешение сразу позовем вас, про акт ни слова, а про неустойку мол, после сдачи будем с вами решать вопрос.
От руки претензии не писала в акте. В договоре неустойка в пользу участника не прописана, только в пользу застройщика.
Согласно ст.9 ГК РФ:
Статья 9. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании данного положения ГК РФ Вы вправе взыскать неустойку с Застройщика, несмотря на условия акта об отказе от претензий, тем более, что ранее Вы просили исключить данный пункт из акта.
Напишите еще раз претензию и в суд.