Добрый день. Подскажите может ли сосед в коммунальной квартире продать комнату по ген доверенности будучи невменяемым, оформив эту доверенность под давлением, лицу который родственником не является
Во-первый, если квартира является коммунальной — т.е. собственностью государства — то продать ее нельзя, даже по доверенности, но если данная квартира была приватизирована, то продать по генеральной доверенности можно. Это что касается правовых действий с коммунальной кв. Что касается доверенности, то доверенность оформленная под давлением и в невменяемом состоянии — считается недействительной, и такую доверенность нужно признавать недействительной через суд. Таким образом если сложить два моих вывода во-едино, то продать коммунальную квартиру тем более по такой фиктивной доверенности нельзя.
Здравствуйте, уважаемая Дарья!
Во-первых, чтобы продать жилое помещение, необходимо быть его собственником. Во-вторых, сосед продавца обладает приоритетным правом покупки. То есть предложение должно быть прежде сделано ему — с предоставлением месячного срока на размышления. Лишь после его отказа либо по истечении месячного срока можно будет продать комнату любому лицу. Но по цене не ниже той, которая ранее была объявлена соседу.
В-третьих, в силу тяжёлого психического заболевания суд объявляет гражданина недееспособным и назначает ему опекуна. Никакой доверенности гражданин, признанный судом недееспособным, никому выдавать не может. Гражданин, которого суд не признал недееспособным, является дееспособным и вправе выдать доверенность кому угодно.
В-четвёртых, сделка, совершённая под угрозой, недействительна. Естественно, это касается и выдачи доверенности кому угодно.
