Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Документы для дарения земельного участка
Уважаемые многознающие юристы! Какие документы для дарения земельного участка?
Родная пожилая бабушка 1928 г.р., вполне себе еще дееспособная, но в очередях РегПалаты стоять не сможет, хочет передать мне по договору дарения земельный (дачный, входящий в садоводческое товарищество) участок размером 4 сотки, - он фактически без строений, только хозблок-вагончик и туалет.
Все документы на данный участок были получены ей в 1993 году, т.е. нет современного свидетельства о собственности из УФРС (ЕГРП) - (есть "Государственный АКТ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, №..." - за подписью Главы Администрации района и Председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района) и нет кадастрового паспорта (есть Приложение к вышеупомянутому "АКТу" с "Чертежом границ земель, находящихся в собственности" - с указанием смежных земель).
Вопрос: можно ли заключить "договор дарения земельного участка" на основании имеющихся документов, а потом уже я сам оформлю в соответствие с действующим законодательством, или обязательно еще до написания дарственной приводить все в современный вид (по доверенности, т.к. в очередях стоять она уже стара) с получением св-ва о собств-ти и кадастрового паспорта, и только потом писать дарственную?
С ув., Анатолий г. Саратов
Здравствуйте, Анатолий. Составить договор дарения следует на основании имеющихся документов на собственность, просто при регистрации права собственности будет учтено ранее возникшее право. А вот оформить это «потом» и «я сам» невозможно. В Росреестр для регистрации права собственности должны обращаться обе стороны сделки одновременно — даритель и одаряемый.
В противном случае, весь смысл государственной регистрации был бы утрачен, если бы каждый, кто пожелает, мог обратиться один и зарегистрировать на себя любую собственность, принадлежащую другим лицам.
Если бабушка не может стоять в очередях, она должна выдать доверенность на регистрацию сделки дарения любому другому совершеннолетнему лицу, за исключением вас. Нотариуса, в крайнем случае, можно вызвать на дом.
Другие варианты, кроме личной явки или выдачи доверенности, исключены.
Здравствуйте, Анатолий!
Совсем не обязательно сначала оформлять документы на участок, а потом осуществлять сделку.
Вы сначала закажите выписку на земельный участок (кадастровую выписку), там посмотрите — уточнены границы участка или нет...
Договор дарения составляете по имеющимся документам. Просто при сдаче его в Росреестр надо будет заплатить госпошлину за регистрацию права на бабушку (у неё не существующий вид права, позволяющий перевести его в собственность, поэтому сначала в ЕГРП будут внесены сведения о собственнике-бабушке, а потом уже переход права с неё на Вас по договору дарения. Ну, и внесение сведений о новом собственнике...
Так что всё можно сделать сразу.
Удачи!