8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
180 ₽
Вопрос решен

Как разрешить спор с арендодателем?

Здравствуйте! Подскажите, как разрешить спор с арендодателем? Дело в том, что я  снял отдел в торговом доме, заключил договор аренды на полгода и внес оплату за этот срок, на днях администрация решила брать плату за пользование туалетом...В том числе и с арендаторов, правомерны ли их действия если в договоре нет никаких упоминаний про дополнительную плату и написано, расходы на свет и канализацию включены в арендную плату. На мои возражения было сказано – «Не устраивает что-то, съезжайте, денег не вернем», хотя никаких штрафных санкций при досрочном расторжении договора в его тексте нет.

Показать полностью
, Natalya Muravyova, г. Волгоград
Вадим Балтенков
Вадим Балтенков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Как говорит нам статья 607 ГК РФ, "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды".

Вы арендуете те помещения которые определены в предмете договора. Туалет - для всех, т.е. место общего пользования. За него Вы не договаривались платить и не должны. Сейчас арендодатель пытается в одностороннем порядке изменить условия договора - это незаконно (ст. 450 ГК РФ).

p.s. так и до работы дойти не сможете, за лестницы и лифты деньги будут собирать.

1
0
1
0
Ратников Герман Партнер
Ратников Герман Партнер
Юрист, г. Тула

Если в договоре предусмотрено, что вы оплачиваете расходы на канализацию, то любые попытки помешать Вам пользоваться ею можно оспорить в суде. Вы уже заплатили за пользование туалетом.

Дополнительно ничего оплачивать Вы не должны.

Кроме того, в договоре должно было быть указано, что арендодатель не должен чинить вам препятствий в пользовании арендуемыми помещениями. В противном случае вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора, и тогда денежные средства дожны быть Вам возвращены.

Начать общение с арендодателем можно с написания претензии.

0
0
0
0
Александр Быховский
Александр Быховский
Юрист, г. Мурманск

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Как я полагаю, действия ТД по включению дополнительной платы за пользование туалетом являются неправомерными.

Обратите в договоре аренды внимание на порядок разрешения споров. По все видимости, без судебного разбирательства здесь будет не обойтись, раз Вам заявляют о том, чтобы Вы съезжали без возврата денег.

Напишите для начала письменную претензию на имя директора ТД. В случае отказа-обращайтесь в суд.

0
0
0
0
Ольга Степанова
Ольга Степанова
Юрист
Эксперт

Здравствуйте.

Размер арендной платы  регулируется ст.614 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) где, в частности сказано, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Не так-то просто арендодателю расторгнуть договор с арендатором, у которого, в том числе, есть преимущественное право заключения договора аренды на следующий срок. См. ст.ст.619,621 ГК РФ.

Боритесь с порочной практикой арендодателей, которые считают, что только они диктуют условия арендаторам, но есть закон и закон, в данном случае, на стороне арендатора. 

0
0
0
0
Антон Ковальчук
Антон Ковальчук
Юрист, г. Новосибирск

Конечно действия администрации неправомерны. Однако подумайте: как говорится лучше худой мир чем война. А стоит ли оно того чтобы оспаривать действия администрации и бегать по различным инстанциям. При этом Вы потеряете больше. Поэтому мой Вам совет все хорошо взвести и подумайте, я не думаю, что плата за туалет составляет какую-то большую сумму.

0
0
0
0
Лариса Кузнецова
Лариса Кузнецова
Адвокат, г. Томск

Здравствуйте! Во-первых, я думаю Вам нужно определиться с тем, как долго  Вы намерены арендовать торговое место у данного арендодателя. Ведь именно исходя из этого Вы и сможете определиться как со своей позицией, так и со своей тактикой. Если в договоре нет указания на Вашу обязанность несения таких расходов, то и уплачивать такие платежи в дополнение к арендной плате Вы не обязаны. Если Ваш договор срочный, то есть заключен на определенный срок, то Вы как арендатор защищены от того, что арендодатель досрочно может его с Вами расторгнуть. Для этого должны быть определенные основания или указанные в договоре, или в законе. Но данное обстоятельство под такое основание не попадает. Поэтому смело работайте и платить Вы ничего никому не должны. А если делать точные прогнозы, как там у Вас может получить после  проплаченного полугода и как Вы должны вести себя с арендодателем, то нужно смотреть документы (договор). Пока в суд идти Вам не надо. Если арендодатель считает, что Вы ему что-то должны - то в суд надо идти ему. Думаю такого похода в суд с его стороны не будет. Удачи Вам!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Сняли квартиру в долгосрочную аренду, по условиям договора стоимость аренды составляет 25.000, а также страховой депозит в размере 30.000, который разбивается на 2 первых месяца равными частями
Добрый день! Сняли квартиру в долгосрочную аренду, по условиям договора стоимость аренды составляет 25.000, а также страховой депозит в размере 30.000, который разбивается на 2 первых месяца равными частями. Т.е. платеж в первые два месяца составляет 40.000. При заезде в квартиру, мы внесли путем перевода денежных средств на карту арендодателю первый платеж. Договор долгое время не составлялся, но через некоторое время арендодатель отправил не подписанный экземпляр для ознакомления на ватс ап. Оригинал не подписан. В квартире мы проживаем всего две недели, но за это время поняли, что она нам не подходит, тк в квартире тараканы и очень шумные соседи сверху. Т.к у меня маленький ребенок, в таких условиях жить не хочется. Согласно договора, который не подписан, ни одной из сторон, имеется пункт о том, что страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения. Договор составлен на срок, не менее 12 месяцев. А также с предупреждением арендодателя не ранее, чем за 30 дней. Скажите, есть ли шанс вернуть страховой депозит, если мы не прожили в квартире и месяца. Готовы покинуть помещение в течении пары дней. Сняли квартиру 13 мая
, вопрос №4566704, Елена, г. Улан-Удэ
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда: • при направлении претензии посредством почтовой
Нужно скорректировать раздел к 4 договора, чтобы он был выгоден для Заказчика в соответствии с действующим законодательством. Пени оставить 6. Прочие условия 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в настоящем Договоре, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.1.1. В случае нарушения сроков оплаты, в т.ч. авансовых платежей, возмещения ущерба, предусмотренных условиями Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1 (ноль целых одной десятой) % от размера неоплаченного платежа за каждый день просрочки. 6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут решаться Сторонами путем переговоров на основании действующего законодательства Российской Федерации. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и/или неисполнением настоящего Договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии в случае направления электронной почтой) в адрес Стороны, нарушившей обязательства по Договору (по юридическому или фактическому адресу либо по адресу электронной почты, указанным в разделе 6.6 или раздела 7 настоящего Договора). Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда: • при направлении претензии посредством почтовой связи – по истечении 10 (десяти) рабочих дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении; • при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки – по истечении 7 (семи) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу; • при направлении претензии электронной почтой – по истечении 5 (пяти) календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты. В претензии должны содержаться ссылки на нарушения другой Стороной условий настоящего Договора, а также конкретное требование Стороны, направившей претензию. При недостижении Сторонами соглашения в претензионном порядке, спор будет передан для разрешения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
, вопрос №4566639, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Разрешено ли законом установка крана на стояк общего пользования?
Добрый день, сосед с первого этажа установил вентельный кран на общий стояк водопровода. Разрешено ли законом установка крана на стояк общего пользования?
, вопрос №4566524, Виталий, г. Нижнеудинск
Жилищное право
И разрешить ей пользоваться местами общего пользования, является ли балкон местом общего пользования ( если вход на это балкон через комнату, в которую она не может входить)
Решение суда : вслелить Иванову Ю. И разрешить ей пользоваться местами общего пользования , является ли балкон местом общего пользования ( если вход на это балкон через комнату , в которую она не может входить)
, вопрос №4566484, Оксана, г. Самара
486 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Здравствуйте, снимаем в аренду нто Но рядом с ним земля тоже частная(арендодателя нашего) Мы туда выставляли
Здравствуйте,снимаем в аренду нто Но рядом с ним земля тоже частная(арендодателя нашего) Мы туда выставляли товар на улицу и продавали на улице Но начала гонять администрация,что нельзя выставлять на улицу
, вопрос №4565860, Анастасия Максимова, г. Иркутск
Дата обновления страницы 29.03.2012