Добрый день! Проверьте, пожалуйста, договор на бронирование квартиры на подводные камни и адекватность. Также что можете сказать о застройщике СЗ ЛЕСОМ?
Здравствуйте, Ольга!
В целом договор достаточно типовой, но есть ряд условий которые можно было бы и поменять.
НАпример:
Пункт 1.4. Вы заранее подтверждаете согласие со всеми условиями будущего ДДУ. Между тем сам ДДУ требует отдельной юридической проверки.
Пункты 2.1.6 и 5.2. Услуги могут считаться оказанными надлежащим образом даже без подписания акта. Предусмотрен крайне короткий срок для предъявления возражений. Тем не менее это не лишает Вас законного права предъявлять требования при недостатках услуг (ст. 16, 29 Закона № 2300-1).
Пункт 4.9. Возврат денежных средств предусмотрен в течение 60 дней после подписания соответствующего соглашения. Это невыгодное для покупателя условие.
Пункты 2.1.2 и 2.2.1. ДДУ необходимо подписать до 24 ноября, хотя бронирование действует до 26 ноября 2026 года.
Что касается ООО «СЗ ЛЕСОМ», застройщик зарегистрирован и представлен в ЕИСЖС, реализует ЖК «Новые Островцы» с использованием счетов эскроу.
При этом, у самого юридического лица пока отсутствует история завершенных объектов, поэтому оценивать его надежность только по факту регистрации нельзя.
Могу предложить Вам полноценную юридическую проверку сделки, т.е. полный анализ договора бронирования и будущий ДДУ.
Это позволит выявить существенные риски до внесения денежных средств, а не после возникновения спора.
Можете написать мне в чат (кнопка справа).
Проверьте, пожалуйста, договор на бронирование квартиры на подводные камни и адекватность.
Здравствуйте
Это заказ для отдельной услуги у выбранного юриста в чате.
Кроме того, исполнитель- застройщик может в принципе отказаться вносить правки в договор.
добрый день, по Вашему вопросу могу пояснить следующее
Ольга, я изучил приложенный договор. Помимо отмеченных коллегами пунктов, обратите внимание на следующее. В присланной версии п. 1.2 не позволяет однозначно определить квартиру: указана секция 5, но нет полного набора характеристик объекта. В тексте и приложении также видны незаполненные суммы и реквизиты. Если это не результат обезличивания перед загрузкой, подписывать и оплачивать такой экземпляр нельзя: сначала внесите номер квартиры, площадь, этаж, полную цену брони и цену квартиры, проверьте совпадение всех приложений.
По п. 1.2 приложения окончательная цена может измениться при выборе субсидированной ипотеки или рассрочки. Попросите до подписания письменный расчёт именно для Вашей программы и проект ДДУ.
Бронь оформляет АО «Эст-а-Тет Новостройки», а ДДУ будет с ООО «СЗ ЛЕСОМ». Попросите документ, подтверждающий полномочие посредника бронировать конкретную квартиру от имени застройщика, и письменное подтверждение снятия её с продажи. Плата посреднику за услугу не защищена счётом эскроу. Цену квартиры перечисляйте только по условиям зарегистрированного ДДУ на предусмотренный им счёт эскроу.
Условие п. 4.9 о возврате через 60 дней после подписания ещё одного соглашения создаёт риск задержки даже при признанном основании возврата. Предложите закрепить возврат по Вашему письменному требованию без дополнительного соглашения. Право отказаться от услуги сохраняется по ст. 32 Закона о защите прав потребителей; исполнитель вправе удержать лишь доказанные расходы, связанные с исполнением договора.
Надёжность самого застройщика по одному договору подтвердить нельзя: сверьте на наш.дом.рф проектную декларацию, разрешение на строительство, срок передачи именно корпуса 15 и банк счёта эскроу с проектом ДДУ.
Нам будет приятно, если Вы оцените консультацию
С Уважением, управляющий партнер Первого адвокатского бюро Ставропольского края, адвокат Рудь Николай Николаевич.
