Законен ли тариф ТСН на содержание жилья, превышающий муниципальный размер?

Денис, здравствуйте. Превышение муниципального размера платы еще не делает тариф ТСН незаконным, но и произвольно устанавливать его ТСН не вправе. Все решает то, кем и на основании чего утвержден размер 248,10 руб.

   1. Почему муниципальный размер не применяется автоматически. Размер платы, установленный органом местного самоуправления, применяется, когда собственники не приняли решение о размере платы (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ) или не выбрали способ управления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ). Если домом управляет товарищество, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества определяют органы управления товарищества в соответствии с уставом (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ), а смету доходов и расходов и размер обязательных платежей утверждает общее собрание членов (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Поэтому сравнивать нужно не с 55,85 руб., а с утвержденной сметой.

   2. Что проверить. Есть ли решение общего собрания членов ТСН об утверждении сметы и размера платы на текущий год, соблюден ли порядок созыва, был ли кворум, соответствует ли 248,10 руб. сумме по смете в расчете на площадь. Члены товарищества и собственники, не являющиеся членами, вправе знакомиться со сметой, отчетом об ее исполнении, протоколами собраний и документами о расходах (ст. 143.1 ЖК РФ). Запрос лучше направить письменно и сохранить отметку о вручении.

   3. Как оспорить. Если размер утвержден без решения собрания или с нарушениями, решение собрания можно оспорить в суде в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нем, но не позднее двух лет с момента, когда сведения стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Параллельно можно подать жалобу в Госжилинспекцию Московской области на начисления без утвержденной сметы. Если решение признают недействительным, можно требовать перерасчета и возврата переплаты. Важно: пока начисления не отменены, лучше не прекращать оплату полностью, а платить неоспариваемую часть, чтобы не получить пени и иск о долге.

   Учтите и возможную слабую сторону: если смета утверждена надлежащим образом и в нее включены реальные расходы (зарплата, ремонт, вывоз мусора, охрана и т. п.), один лишь высокий размер платы основанием для отмены не будет; тогда спор идет о конкретных статьях сметы и их обоснованности.

Если соберете смету и протокол, помогу оценить шансы и подготовить запрос в ТСН, жалобу или иск, напишите в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Превышение муниципального тарифа само по себе не делает начисления ТСН незаконными. По ч. 8 ст. 156 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов с учётом утверждённой сметы и устава. Муниципальный тариф по ч. 3 ст. 156 ЖК РФ применяется в предусмотренных законом случаях и не является универсальным пределом.

Порядок действий:

Направить в ТСН письменный запрос о предоставлении протокола, которым утверждён тариф 248,10 руб., сметы расходов, расчёта тарифа и устава.
Проверить полномочия органа, утвердившего тариф, соблюдение порядка принятия решения и экономическую обоснованность расходов (ст. 145, 156 ЖК РФ).
При выявлении нарушений обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Московской области с требованием проверить законность начислений.
При отказе ТСН предоставить документы или устранить нарушения обратиться в прокуратуру.
Если тариф утверждён незаконно, обратиться в суд с требованием о признании начислений неправомерными и перерасчёте платы.
Важно: не рекомендую самостоятельно оплачивать только 55,85 руб. за кв. м — до разрешения спора это может привести к образованию задолженности и пеней.

Правовые основания: ст. 143.1, 145, 153, 154, 156 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ.

Для начала необходимо получить документы ТСН: без протокола, сметы и расчёта тарифа нельзя достоверно установить, законны ли 248,10 руб. за кв. м.

Здравствуйте. Для предметной проверки попросите у ТСН расчёт именно 248,10 руб. за квадратный метр: какие расходы включены, за какой период, на какую площадь их разделили и нет ли строк, выставленных второй раз отдельно. Сопоставьте его с утверждённой сметой, протоколом и перечнем услуг, а также проверьте по выписке ЕГРН и документам управления, что в бывшем общежитии используется режим управления многоквартирным домом. Муниципальные 55,85 руб. сравнивайте только после проверки, к какой категории домов и набору работ они относятся. К обращению в жилищный надзор приложите квитанции за несколько месяцев, запрос в ТСН, полученные документы или отказ. Попросите проверить, кто утвердил плату, совпадают ли начисления со сметой и имеются ли основания для перерасчёта. Одного сравнения двух цифр для вывода о незаконности недостаточно.