Можно ли оформить землю, если дом куплен в 2002 году и нужен прежний собственник?
Здравствуйте, дом в собственности с 2002 года, земля не оформлена никакого, можно ли нам найти предыдущего собственника дома, что бы он мог оформить земельный участок на себя бесплатно и оформил его на нас, мы покупали всё у него в 2002 году, но не оформили землю
Поскольку ваш дом уже находится в вашей собственности с 2002 года, у вас есть законные основания оформить земельный участок под ним напрямую на себя (бесплатно или в порядке переоформления), минуя прежнего владельца.
1. Обратиться в местную администрацию (департамент муниципимущества/архитектуры): Узнайте, разграничена ли земля под вашим домом и стоит ли она на кадастровом учете.
Если участок не сформирован, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы сделать межевой план земельного участка.
После этого подайте в администрацию заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (как собственники расположенного на нем жилого дома, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
2. Если дом оформлен в Росреестре, проверьте документы на дом. По закону (ФЗ «О дачной амнистии», действующему до 1 марта 2031 года), имея зарегистрированный дом, можно оформить землю под ним.
Если администрация отказывает, а документы утеряны или сделка 2002 года оформлена не совсем корректно, право собственности на землю или дом часто признают через суд (например, в силу длительного непрерывного владения, хотя по позиции судов и ст. 234 ГК РФ тут есть свои нюансы с разграничением земель).
Срок вашего владения с 2002 года составляет уже более 20 лет, что дает весомые основания для закрепления прав через юриста и суд, если обычный административный путь зашел в тупик.
