Добрый день. В частном доме с долевой собственностью очень плохо идет вода. Решили проложить новый водопровод через соседский участок, где 1 собственник. Согласие собственника (соседа) есть. Нужно ли брать согласие долевых собственников, если дом стоит на меже и все виды работ не затрагивают общий участок? Врезка осуществляется в мою квартиру и никак не затрагивает соседей.
Здравствуйте, Екатерина.
Официальное согласие долевых собственников вашего дома для прокладки нового водопровода не требуется.
Поскольку жилой дом находится в долевой собственности, распоряжение им и прилегающим общим земельным участком должно происходить по соглашению всех созаказчиков. Однако в вашей конкретной ситуации соблюдаются три ключевых условия, которые освобождают вас от необходимости получать их одобрение:
Труба не проходит по общему участку. Вы прокладываете водопровод через землю соседа, на что уже получили его законное согласие. Общедомовой земельный участок строительными работами никак не затрагивается.
Не затрагиваются общие конструкции дома. Дом стоит на меже, и труба заводится напрямую с соседского участка в вашу изолированную квартиру через вашу часть внешней стены. Вы не ведете работы в помещениях или на территории соседей.
Отдельное подключение. Врезка осуществляется индивидуально для вашей квартиры. Вы не меняете параметры общего внутридомового водопровода, не ухудшаете напор воды у других собственников и не подключаетесь к их сетям.
С юридической точки зрения вы улучшаете жилищные условия исключительно своей доли имущества, не ущемляя права и не нарушая границы других дольщиков. Поэтому для разработки проекта в водоканале и проведения монтажных работ вам достаточно иметь при себе документы на свою долю дома и письменное согласие собственника соседнего участка, по которому пойдет транзитная труба.
Екатерина, если дом в ЕГРН записан одним объектом в общей долевой собственности, согласие совладельцев нужно, даже когда работы идут только в той части, которой пользуетесь Вы. Владение и пользование общим имуществом идет по соглашению всех участников, а если согласия нет, порядок определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Стены такого дома принадлежат всем, поэтому то, что дом стоит на меже и общий участок работы не затрагивают, снимает вопрос о земле, но не о самом доме. Если части дома записаны в ЕГРН отдельными объектами, ответ другой и зависит от того, квартиры это или блоки
Второй риск в согласии соседа по участку. Право проложить и обслуживать трубу на чужой земле закон оформляет сервитутом: его можно установить в том числе для строительства и эксплуатации линейных объектов, по соглашению с собственником участка, и сервитут подлежит регистрации (п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ). Зарегистрированный сервитут по общему правилу сохраняется, когда участок соседа переходит к другому владельцу (п. 1 ст. 275 ГК РФ). Простое согласие нынешнего соседа без сервитута участок не обременяет, и при продаже участка труба окажется на чужой земле без оформленного права. Сосед вправе попросить за сервитут соразмерную плату (п. 5 ст. 274 ГК РФ), это стоит обсудить до начала работ
Нужно ли согласие соседей по дому и кто должен подписать соглашение о сервитуте, решает то, как дом и Ваша часть записаны в выписке из ЕГРН. Ошибка обойдется переделкой уже проложенного водопровода. Пришлите выписку в чат здесь, разберем по документу
