Здравствуйте,в платежной строке за кап ремонт прислали сумму 8000 рублей всегда платили 800 рублей ,звонили в систему город сказали перерасчет за 2015-17 года была установлена квадратура у них 18 кВ м по факту 49 кв ,в чем мы виноваты не понятно .
Платить пересчёт за 2015–2017 годы целиком Вы не обязаны: по этим месяцам прошёл трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), и считается он отдельно по каждому ежемесячному взносу (ст. 200 ГК РФ). При этом начисления по фактической площади 49 кв. м на будущее законны: взнос на капремонт платится исходя из площади помещения (ст. 158, 169 ЖК РФ).
Давность сама по себе не работает. Её применяет суд только по заявлению должника (п. 2 ст. 199 ГК РФ), поэтому фонд вправе выставить старый период в квитанции и даже обратиться за судебным приказом. А если оплатить 2015–2017 годы добровольно, вернуть эти деньги уже не получится (ст. 206 ГК РФ).
Что сделать:
1. Запросите у фонда капремонта письменный расчёт: за какие месяцы и по какой площади начислены 8000 рублей и есть ли в этой сумме пени.
2. Направьте письменное заявление о несогласии с начислением за 2015–2017 годы в связи с пропуском срока исковой давности. Текущие взносы платите по 49 кв. м, указывая в назначении платежа текущий месяц, чтобы деньги не ушли в погашение старого периода.
3. Если придёт судебный приказ, подайте возражения в течение 10 дней со дня получения копии (ст. 128 ГПК РФ), приказ отменят. В обычном иске заявите о пропуске срока давности письменно до вынесения решения.
Сначала получите расчёт по месяцам: по нему будет видно, какая часть из 8000 рублей приходится на 2015–2017 годы и отбивается заявлением о давности.
Откуда в базе фонда взялись 18 кв. м: это ошибка самого фонда при открытии лицевого счёта или такая площадь значилась в документах, которые подавали собственники? От этого зависит, с какого момента считать давность по каждому платежу.
Если потребуется разобрать документы или подготовить обращение, можете написать мне в чат.
