Или тут уже ничего не сделать?

Доброго времени суток! 

Следует рассмотреть целесообразность подачи иска в суд.Все зависит от того сможете ли Вы доказать свою позицию в суде.

На мой взгляд основания бороться за сохранение участка у Вас есть.

Если Вам нужна помощь в составлении документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте! Да, основания бороться за сохранение участка у Вас есть, и Постановление Конституционного Суда РФ от 29.10.2026 № 63-П действительно существенно усиливает позицию добросовестных приобретателей. Но окончательно оценить возможность пересмотра именно Вашего решения можно только после изучения самого решения суда: ссылка на Яндекс Диск у меня открывается, но содержимое размещенных там материалов через публичную страницу не раскрывается.

КС РФ установил, что при иске администрации, фактически направленном на прекращение права гражданина на купленный земельный участок на землях населенных пунктов, суд не вправе игнорировать добросовестность приобретателя, возмездность приобретения и правила виндикации. Сам факт того, что первоначальное право возникло незаконно, еще не означает автоматического изъятия участка у последующего добросовестного покупателя.

Постановление КС РФ от 29.10.2026 № 63-П, п. 1 резолютивной части

подразумевают учет критериев, установленных статьей 302 ГК Российской Федерации, а именно: добросовестность или недобросовестность приобретателя; возмездность или безвозмездность приобретения

Это непосредственно пересекается с Вашей ситуацией: Вы приобрели участок за 1 450 000 руб. у зарегистрированного собственника, сделка прошла государственную регистрацию, а о мошенническом происхождении первоначальных документов, по Вашим словам, не знали. При этом добросовестность еще нужно подтвердить материалами дела: суд будет оценивать, существовали ли на момент покупки обстоятельства, которые должны были вызвать у обычного приобретателя сомнения.

Пункт 1 статьи 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Особенно важно, что № 63-П распространяется не на любые участки безусловно. Нужно проверить категорию земли, вид разрешенного использования, сведения ЕГРН о местоположении участка, основания первоначального возникновения права и то, какое именно требование заявляла администрация. КС сформулировал новую позицию применительно к участкам на землях населенных пунктов с использованием для личных нужд, имеющим признаки освоения либо конкретно отображенным в кадастре.

С пересмотром уже вступившего в силу решения есть отдельная процессуальная проблема. № 63-П прямо предписывает пересмотреть дело самой Остроумовой, поскольку именно она обращалась в Конституционный Суд. Для остальных лиц само появление этого постановления не означает автоматически, что можно подать заявление о пересмотре по новым обстоятельствам.

Пункт 3 части 4 статьи 392 ГПК РФ

признание постановлением Конституционного Суда Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации или применение в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении истолкованием, примененного судом в судебном акте нормативного акта либо его отдельного положения в связи с обращением заявителя

Поэтому сначала нужно установить процессуальную историю Вашего дела: когда решение вступило в силу, предпринимались ли попытки восстановить срок апелляционного обжалования, какие нормы положены судом в основу изъятия и совпадает ли правовая конструкция с № 63-П. После этого можно выбирать между восстановлением процессуальных возможностей обжалования, иным механизмом пересмотра и, при наличии необходимых условий, обращением в Конституционный Суд уже по Вашему делу.

далее продолжу

Здравствуйте.

   Коллега Эрик подробно разобрал Постановление КС РФ от 29.10.2026 № 63-П и процессуальную проблему с пересмотром. Дополню по двум направлениям: как бороться за участок и с кого можно получить деньги.

   1. Участок. Поскольку апелляционная жалоба не подавалась, путь к кассации закрыт: кассационная жалоба допускается, если исчерпаны другие способы обжалования (ч. 2 ст. 376 ГПК РФ). Остается ходатайство о восстановлении срока на апелляцию (ст. 112 ГПК РФ). Ошибку представителя суды, как правило, уважительной причиной не признают, поэтому важно найти обстоятельства, связанные с Вами и с судом: когда Вы фактически получили копию мотивированного решения, были ли Вы извещены о заседании, не было ли болезни или командировки. Если такие обстоятельства есть, вместе с ходатайством подается апелляционная жалоба с доводами по критериям из № 63-П (добросовестность, возмездность, воля публичного образования, исковая давность). Пункт 2 резолютивной части прямо говорит, что выявленный смысл норм общеобязателен, и апелляционный суд обязан его учесть.

   2. Деньги, если участок вернуть не удастся. Решение о взыскании 1 450 000 руб. с продавца получите исполнительный лист и предъявите приставам, даже если взять с него сейчас нечего: исполнительное производство можно возобновлять при появлении доходов, а постановление об окончании за невозможностью взыскания пригодится как доказательство для требований к другим лицам. Дополнительно:

— кадастровый инженер, участвовавший в схеме. Он отвечает за вред, причиненный при кадастровой деятельности, и его ответственность обязательно застрахована (ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Если в приговоре или материалах уголовного дела установлено его участие, это сильное основание для иска к нему и к страховщику, а также требования к СРО, в которой он состоит;

— осужденные мошенники. Ущерб от преступления можно взыскать с них гражданским иском, если он не был заявлен в уголовном деле; приговор будет преюдициальным в части того, имели ли место действия и совершены ли они этими лицами (ч. 4 ст. 61 ГПК РФ);

— Росреестр. Убытки, причиненные незаконными действиями органа регистрации прав, возмещаются за счет казны (ст. 66 Федерального закона № 218-ФЗ), но нужно доказать, что регистратор при проверке документов мог и должен был выявить подделку. Специальная компенсация добросовестному приобретателю за счет казны (ст. 68.1 того же закона) предусмотрена только для жилых помещений, на земельный участок она не распространяется. МФЦ только принимает документы и проверку не проводит, поэтому иск к нему перспективы почти не имеет.

   Отдельно можно оценить требования к юристу, из-за которого пропущен срок апелляции, если есть договор и переписка.

   Сначала стоит установить даты: когда вынесено и вступило в силу решение об изъятии и когда Вы получили его копию. От этого зависит, есть ли еще шанс на апелляцию.

Если захотите, могу изучить решения и приговор и предложить план по участку и компенсации, напишите в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро