Здравствуйте! Регистрация права собственности в 2020 году сама по себе не делает квартиру совместно нажитой. В Вашей ситуации важно, когда и за счёт каких средств был полностью оплачен ДДУ застройщику, а не только когда Вы погасили ипотеку перед банком.
Если ДДУ заключён и вся цена застройщику перечислена в 2015 году за счёт Ваших личных средств и полученного до брака кредита, имеются основания считать квартиру Вашим личным имуществом по статье 36 СК РФ, несмотря на более позднюю передачу и регистрацию. Для дарения личного имущества согласие супруга по статье 35 СК РФ не требуется.
Платежи по добрачному кредиту из общих доходов в период брака могут дать супругу основание требовать денежную компенсацию соответствующих расходов, но сами по себе не превращают квартиру в общую собственность. Это отдельный вопрос, который нужно учитывать перед сделкой.
Если же застройщику доплачивали уже в браке из общих средств либо менялись условия приобретения, вывод необходимо уточнять по документам. То, что муж не указан собственником или созаёмщиком, само по себе также не определяет режим имущества.
Перед дарением покажите нотариусу ДДУ, подтверждение полной оплаты застройщику, кредитный договор и сведения о погашении. Дарение недвижимости между гражданами сейчас требует нотариального удостоверения по пункту 3 статьи 574 ГК РФ.
Правильно ли я поняла, что всю стоимость застройщику банк и Вы перечислили ещё в 2015 году, а в браке возвращали только кредит банку? Не использовался ли материнский капитал?
