Я титульный заемщик и есть созаемщик ипотечного кредита.Созаемщик бывший муж,в разводе больше трех лет,раздела имущества не было,в погашении долга по ипотеке он не принимает никакого участия.У меня вопрос:если я погашу оставшуюся часть ипотеки сама он имеет какие-то права на эту квартиру ?Или мне надо сначала его убрать из созаемщиков?
Здравствуйте, Елена!
Сам по себе факт, что вы погасите ипотеку единолично, не лишает бывшего мужа права на долю в квартире. И убирать его из созаёмщиков до погашения долга тоже не обязательно — пока действует кредитный договор, перед банком он остаётся ответственным.
Ключевой момент: квартира, купленная в браке, по закону считается совместно нажитым имуществом, даже если в ЕГРН доли не прописаны. А раз так, у бывшего супруга есть право на долю. Тот факт, что он не участвовал в выплатах после развода, не отменяет этого права — по закону доходы в браке общие.
При этом у вас есть хорошая правовая опция: если вы погасите ипотеку, а потом решите разделить имущество (например, через нотариальное соглашение или суд), вы сможете потребовать от бывшего мужа компенсацию за ту часть платежей, которую он должен был вносить, но не вносил.
Что тогда делать?
Если бывший муж согласен, можно заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества. В нём прописать, что квартира переходит в вашу единоличную собственность (возможно, с компенсацией ему за его долю в платежах). После этого нужно будет зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если он не согласен — вопрос решается в суде. В иске о разделе имущества можно требовать признать квартиру вашей единоличной собственностью с учётом того, что после развода платежи вносили вы. Суд будет оценивать, за счёт каких средств гасился кредит, был ли это общий долг семьи.
Важное предупреждение про банк. Даже если вы решите вывести бывшего мужа из созаёмщиков (например, чтобы полностью перевести долг на себя), банк не обязан соглашаться на это без проверки вашей платёжеспособности. Кредитная организация будет оценивать риски, и без подтверждения вашей способности стабильно платить по кредиту банк вряд ли пойдёт на исключение созаёмщика.
