Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья в пользу денежной компенсации?

Вопрос: есть ли возможность отказаться от переселения, в пользу компенсации денежными средствами.

 Здравствуйте!

Основной документ — статья 32 Жилищного кодекса РФ (изъятие земельного участка для муниципальных или государственных нужд) и статья 86 ЖК РФ (предоставление другого жилья взамен изымаемого).

Ключевой момент: если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, а земельный участок под ним изымается для муниципальных нужд, то собственнику по закону положено на выбор:

1. другое жилое помещение, равнозначное по общей площади и условиям (это не обязательно «метр в метр» — метраж считается по общей площади изымаемой квартиры);
2. выкупная стоимость изымаемого жилья — то есть деньги.

Причём собственник вправе заявить о желании получить именно выкупную цену, и её размер включает не только рыночную стоимость жилого помещения, но и долю в стоимости общего имущества дома, долю в стоимости земельного участка, убытки от переезда, расходы на аренду жилья на время поиска, упущенную выгоду.

То есть отказаться от квартиры в пользу денежной компенсации — можно, это прямо предусмотрено законом.

Здравствуйте, Тамара!

По общему правилу собственнику жилого помещению, которое подлежит изъятию выплачивается возмещение (ст.32 ЖК РФ)

В  размер возмещения за жилое помещение   включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом другое жилое помещение может быть предоставлено по соглашению с зачетом стоимости изымаемого.

есть ли возможность отказаться от переселения, в пользу компенсации денежными средствами

В отсутствие согласие родителей  орган местного самоуправления обязан выплатить возмещение 

При этом необходимо учесть, что   Вы пишите о     программе, расселение из ветхого жилья.

Поэтому для точного ответа необходимо  смотреть ее условия.

Уточните  о каком регионе идет речь.

Здравствуйте, Тамара!

Возможность получить денежную компенсацию вместо квартиры в целом существует. 

Согласно статье 32 ЖК РФ, при изъятии аварийного жилья собственнику выплачивается возмещение, включающее рыночную стоимость помещения и предусмотренные законом убытки. Вместе с тем, если дом включён в региональную программу переселения, необходимо учитывать статью 16 Федерального закона № 185-ФЗ и разъяснения Верховного Суда РФ от 29.04.2014. В рамках программы собственникам может предоставляться другое благоустроенное помещение либо денежное возмещение. Поэтому вы вправе заявить о желании получить именно деньги, но конкретный порядок необходимо проверить по условиям программы.

Также законом предусмотрена возможность предоставления субсидии на приобретение или строительство жилья. В частности, статья 16 Федерального закона № 185-ФЗ предусматривает такую меру для собственников, не имеющих другого пригодного для проживания жилья. Однако выплата зависит от соблюдения установленных условий и регионального порядка.

Для сохранения участка необходимо выяснить, планируется ли его изъятие. Если применяется часть 10 статьи 32 ЖК РФ, предусматривающая изъятие земельного участка под многоквартирным домом после предъявления требования о сносе или реконструкции, сохранить прежнее право аренды, как правило, не получится. Если же участок не изымается, а договор аренды продолжает действовать, строительство нового дома теоретически возможно при соблюдении градостроительных требований и условий аренды. При изъятии участка прекращаемое право аренды и связанные с этим убытки должны учитываться при определении возмещения по статье 56.8 ЗК РФ.

Отдельно важно, является ли ваш дом многоквартирным или домом блокированной застройки. Для этого нужно изучить выписки ЕГРН и техническую документацию. От правового статуса здания зависит порядок расселения и возможность применения механизма изъятия участка.

Сначала получите в администрации решение о признании дома аварийным, сведения о включении в региональную программу и письменное разъяснение о предполагаемом способе расселения и судьбе земельного участка. Также необходимо изучить договор аренды на 49 лет и документы о собственности родителей. До выяснения этих обстоятельств не подписывайте соглашение о предоставлении квартиры или отказе от имущественных требований.