Здравствуйте! Дом признан аварийным, прошли все комиссии, принято решение о расселении срок декабрь 2022 , но до сих пор не расселили ответ администрации нет финансирования , дом куплен под материнский капитал , нас три собственника мама и два сына , старший погиб на СВО
Здравствуйте, Римма!
Ссылка администрации на отсутствие финансирования не освобождает ее от обязанности расселить дом, и после истечения назначенного срока (декабрь 2022 года) ее бездействие можно обжаловать в суде. Способ защиты зависит от нескольких обстоятельств.
1. Включен ли дом в региональную адресную программу переселения из аварийного жилья. Если включен, собственник вправе выбрать: другое благоустроенное жилое помещение или денежное возмещение (выкуп) (ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ, ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ от 29.04.2014). Если не включен, по общему правилу положен выкуп по ст. 32 ЖК РФ: рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе и земле, убытки от переезда (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
2. Когда приобретено жилье. Если право собственности возникло после признания дома аварийным, выкуп ограничивается ценой покупки, и права на другое жилье нет (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ). Если купили раньше, это ограничение не применяется.
3. Есть ли угроза обрушения. Если дом опасен для проживания уже сейчас, суды обязывают администрацию предоставить жилье или выплатить возмещение, не дожидаясь графика программы и финансирования.
Отдельно о доле старшего сына. Его доля входит в наследство, и наследникам нужно принять ее у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Это важно сделать до решения вопроса о расселении, иначе оформление по этой доле затянет весь процесс.
Что можно сделать сейчас: запросить в администрации письменно, включен ли дом в программу, какой срок отселения установлен и проведена ли процедура изъятия земельного участка (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ); при отказе или отписке обращаться в прокуратуру и в суд с иском о предоставлении жилья или о выкупе. Если подскажете, включен ли дом в программу и в каком году куплено жилье, сориентирую по наиболее выгодному для Вас варианту.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Добрый день!
Истечение установленного срока расселения (декабрь 2022 года) и непринятие администрацией мер свидетельствуют о бездействии, которое может быть оспорено в суде. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ после признания дома аварийным орган местного самоуправления обязан предъявить требование о сносе или реконструкции, а при его неисполнении — изъять земельный участок и жилые помещения. Отсутствие финансирования не приостанавливает эту обязанность. Если дом включён в региональную адресную программу (Федеральный закон № 185-ФЗ), это дополнительно подтверждает обязанность администрации. Однако конкретный способ защиты — предоставление другого жилья или выкупная стоимость — зависит от оснований расселения: по общему правилу части 8 статьи 32 ЖК РФ другое жильё предоставляется по соглашению с собственником, а при изъятии выплачивается возмещение (часть 7 статьи 32 ЖК РФ). Дополнительных гарантий для семьи погибшего участника СВО именно при расселении аварийного жилья законодательством не установлено. Доля погибшего сына переходит к наследникам, что требует оформления наследственных прав. При использовании материнского капитала необходимо учитывать доли несовершеннолетних детей, которые должны быть определены в соглашении о выкупе или предоставлении жилья.
Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.
Римма, сожалею о гибели сына. Долгое бездействие администрации суды учитывают в пользу собственников, но что именно требовать, квартиру или деньги, зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу переселения (речь о квартире в многоквартирном доме, для частного дома порядок другой)
Если дом в программе, собственник вправе выбрать другое жилье в собственность или выкуп (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Верховный Суд поддержал собственников, когда администрация долго не принимает мер по ч. 10 ст. 32 ЖК РФ: они по своему выбору могут требовать выкупа либо другого жилья в собственность (Обзор практики, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014). У долевых собственников способ один на всех: жилье взамен дают по соглашению всех, иначе выплата пропорционально долям (п. 9 Обзора практики ВС N 2 (2026)). Если дома в программе нет, суд не обяжет администрацию дать квартиру, ее можно получить только по соглашению в зачет выкупа (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ), а выкуп включает рыночную стоимость, долю в общем имуществе и земле, расходы на переезд и временное жилье (ч. 7 ст. 32). Если квартиру купили с маткапиталом уже после признания дома аварийным, возмещение не выше цены покупки, а жилье взамен по соглашению не положено (ч. 8.2 ст. 32), но это касается покупок с 28.12.2019 и не касается доли, полученной по наследству. Если младший сын несовершеннолетний, соглашение по его доле требует разрешения опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Жить в опасном доме, пока идет спор, не обязательно: можно просить маневренный фонд (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ)
Доля старшего сына, если нет завещания, переходит его наследникам первой очереди: детям, супругу и родителям (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если к нотариусу не обращались, но мама живет в доме и платит за него, это признается фактическим принятием, пока не доказано иное (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Для участников СВО, погибших с 2025 года, наследство может открываться с даты записи акта о смерти, если дата смерти неизвестна или расходится с датой документа больше чем на 3 месяца (ст. 14 Вводного закона к ч. 3 ГК РФ)
Получите ли Вы квартиру или только деньги, решают программа переселения и дата покупки относительно решения об аварийности. Ошибка в требовании стоит квартиры. Покажите в чате здесь договор покупки, сверим его дату с решением по дому
