Здравствуйте , я являюсь собственником комнаты , дом признан аварийным и сказано администрации до 2029 года расселить жильцов , в комнате прописан мой отец , там не проживает коммунальные платежи не оплачивает , есть ли смысл его выписывать через суд или он по закону не претендует на компенсацию или равноценное жилье , я собственник по наследству.
Здравствуйте, Данила. Если Вы являетесь единственным собственником комнаты, Ваш отец не имеет права на денежную компенсацию при расселении только на основании регистрации по месту жительства.
Согласно ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение выплачивается его собственнику. Если дом включён в программу расселения аварийного жилья, вопрос предоставления другого помещения решается с учётом условий соответствующей программы. Самостоятельного права требовать квартиру в собственность регистрация Вашему отцу не даёт.
Однако необходимо учитывать важное исключение. Если отец ранее отказался от участия в приватизации комнаты, он мог сохранить бессрочное право пользования помещением. При соблюдении определённых условий такие граждане могут претендовать на предоставление жилья по договору социального найма.
Если отец длительное время добровольно не проживает в комнате, не оплачивает коммунальные услуги и не имеет самостоятельного права пользования, Вы можете обратиться в районный суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в законную силу его можно снять с регистрационного учёта.
Рекомендую сделать это до начала расселения, чтобы исключить возможные споры с администрацией. Однако предварительно необходимо проверить документы, на основании которых комната первоначально была приобретена в собственность, и обстоятельства регистрации отца.
Отдельно отмечу, что получение комнаты по наследству не ограничивает Ваше право на компенсацию стоимостью её приобретения, даже если наследство оформлено после признания дома аварийным.
Таким образом, для получения компенсации выписывать отца необязательно, поскольку она полагается собственнику. Однако судебное снятие с регистрационного учёта может быть целесообразным для устранения возможных препятствий при расселении.
Для проверки жилищных прав отца, оценки необходимости судебного разбирательства и подготовки иска приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Данила, смысл выписывать есть, если у отца нет своей доли в комнате, но не ради денег: возмещение за изымаемую комнату получает собственник, и одна регистрация отца права на него не дает (ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ). На сумму иск о признании отца утратившим право пользования не влияет, стоит он 3 000 р. пошлины (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), а его смысл в том, чтобы к решению об изъятии у отца не осталось права на эту комнату, на которое он сможет опереться
Исход решает история комнаты до Вас. Если ее когда-то приватизировали, а отец тогда был в ней с равными правами и от участия отказался, у него самостоятельное право пользования, и правило о бывших членах семьи собственника на него не распространяется (ч. 1 ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). Тогда при изъятии он вправе получить соцнайм вне очереди от органа, принявшего решение, если сведения о нем внесены в ЕГРН, право пользования у него есть на дату решения, комната для него единственное жилье и он нуждается в жилье (ч. 3 той же статьи). Но и такое право суды, как правило, признают утраченным при добровольном и постоянном выезде, так что его непроживание и неоплата коммуналки работают на Вас, если выезд не был вынужденным
Если комнату купили в браке отца с тем, от кого Вы ее унаследовали, отец может оказаться сособственником своей супружеской половины (ст. 1150 ГК РФ) с правом на свою часть возмещения, и тогда иск о регистрации не поможет. Если же от приватизации он не отказывался и доли не имеет, членом Вашей семьи он не считается, раз с Вами не живет (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ)
Какой вариант Ваш, видно по свидетельству о праве на наследство: на каком основании комната принадлежала наследодателю. От этого зависит, есть ли у отца свое право на комнату или ее часть и нужен ли Вам суд вообще. Если хотите разобрать свидетельство, пишите в чат здесь
