Можно ли построить мастерскую и шиномонтаж на участке в зоне О1?
Здравствуйте. Есть земля в зоне О1. Хочу построить небольшую мастерскую и шиномонтаж. Основной ВРИ это 3.3 условно разрешенные есть 4.9 , 2.7.1 , 2.7.2 . 1.18.
, Василий, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответы юристов
Ответ юриста Екатерина Калюжная
Здравствуйте Василий!
Вам необходимо изменить текущий вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка или получить разрешение на условно разрешенный вид.
Для автосервиса и шиномонтажа подходит ВРИ 4.9.1.1 «Автомобильные мойки» или 4.9.1.3 «Ремонт автомобилей» (подгруппы общего ВРИ 4.9 «Обслуживание автотранспорта»). Для мастерской бытовых услуг подойдет ВРИ 3.3 «Бытовое обслуживание».
Так как ВРИ 3.3 является основным, вы имеете право выбрать его самостоятельно без дополнительных согласований, подав заявление в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
Однако для размещения шиномонтажа (ВРИ 4.9) в зоне О1 вам придется пройти процедуру получения разрешения на условно разрешенный вид использования. Для этого обратитесь в местную администрацию (комитет по градостроительству) с заявлением. Вопрос будет вынесен на общественные обсуждения или публичные слушания. В случае одобрения главой администрации и внесения изменений в ЕГРН, вы сможете построить единый комплекс или два отдельных объекта. По окончании работ здания необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать.
Ссылки на законы
• Статья 37 Градостроительного кодекса РФ — регулирует виды разрешенного использования земельных участков (основные, условно разрешенные, вспомогательные).
• Статья 39 Градостроительного кодекса РФ — определяет точный порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования (включая проведение публичных слушаний).
• Статья 7 Земельного кодекса РФ — устанавливает обязанность использовать земельный участок строго в соответствии с его зонированием и зарегистрированным ВРИ.
• Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 — содержит актуальный Классификатор видов разрешенного использования, где закреплены коды 3.3 (бытовое обслуживание) и 4.9 (обслуживание автотранспорта).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Правомерно ли увольнение по собственному желанию при сокращении штата?
Работодатель хочет уменьшить численность сотрудников и предлагает написать заявление на увольнение по собственному желанию. Правомерно это с точки зрения трудового законодательства.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли возвращать деньги бывшему партнеру, если расписки не было?
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Встречалась с мужчиной учасником СВО ,он помогал ,я ничего не просила сам настаивал говорил что хочет чтоб у меня и детей все было хорошо и мы не в чем не нуждались . А потом мы поругались и расстались и теперь он требует чтобы я вернула ему все деньги которые он мне давал . Что делать ? Никаких расписок или чегото что доказывает что он мне их в долг давал нет и вообще то что я у него просила деньги .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли не возвращать деньги арендаторам, которые передумали жить в квартире после подписания договора?
Сдала квартиру в аренду сроком на три месяца. Арендаторы тщательно все проверили и подписали договор об аренде, но за ночь передумали там жить. Хотя квартира соответствует фотографиям и прежде чем подписать, они все проверили. Менее, чем через сутки начали требовать оплату за месяц и залоговую сумму назад, потому что жить передумали. И контакт у меня не напрямую с арендатором, а с его родителями
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить протокол вскрытия и результаты экспертизы после смерти родственника?
Добрый день ! Брат умер дома, прошел уже год, есть только справка о смерте, хочу получить протокол вскрытия и экспертизу, подскажите как это сделать и где найти адрес где проходило вскрытие ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие выплаты положены при ранении на СВО с инвалидностью 2 группы и выплачиваются ли боевые в госпитале?
Здравствуйте. Я служил по контракту на сво. Получил ранение, в данный момент нахожусь в госпитале на лечении, присвоили 2 группу инвалидности (потеря конечности)
Хотел бы узнать какие и в каком размере мне положены выплаты в связи с ранением?
И второй вопрос, находясь в госпитале, сколько месяцев мне должны выплачиваться так называемые «боевые»?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если в документе черным по белому написано, что код 4.9 — это исключительно «Служебные гаражи», а дочерних кодов вроде 4.9.1.3 (автомойки) или 4.9.1.4 (ремонт автомобилей/шиномонтаж) в ПЗЗ вашей зоны О1 нет, то открыть под этим кодом классический шиномонтаж для коммерческих клиентов нельзя. Служебный гараж предназначен только для хранения и стоянки собственного транспорта компаний.
Что касается кода 1.7.2 — это «Скотоводство» (размещение зданий для содержания крупного рогатого скота). В зоне О1 он выглядит странно и для мастерской с шиномонтажем точно не пригодится.