Добрый вечер , у меня такая ситуация в снт проходит труба которая шла 30 лет назад , щас случилась какая то Авария они зашли без ведома на участок и перерыли все и проложили новую трубу , могу ли я просить их убрать эту трубу , сервитута нет , являюсь 2 года собственником
Ситуация, когда на вашем участке без вашего ведома проложили новую трубу, является нарушением ваших прав как собственника. Поскольку сервитут не оформлен, вы имеете право требовать устранения этого нарушения.
Обоснование:
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Прохождение по вашему земельному участку водопровода без законных оснований может нарушать ваше право собственности.
В судебной практике существует позиция, согласно которой отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений. Это означает, что тот факт, что труба была проложена 30 лет назад, не лишает вас права требовать ее переноса, если вы являетесь добросовестным приобретателем и не знали о наличии коммуникаций при покупке участка.
В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником участка всего 2 года, а трубу проложили без вашего ведома, вы можете обратиться в суд с негаторным иском (иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения) с требованием о демонтаже или переносе трубы. Суд будет рассматривать конкретные обстоятельства дела, включая наличие реальной угрозы нарушения ваших прав, а также техническую возможность и соразмерность требуемого способа устранения препятствий.
Ссылки на нормативные акты и судебную практику:
Статья 304 Гражданского кодекса РФ: Предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Это является основанием для предъявления негаторного иска.
Пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Указывает, что отсутствие возражений предыдущего собственника не лишает нового собственника права на защиту, что применимо к вашей ситуации, так как вы стали собственником недавно.
Решение суда (пример): В судебной практике встречаются случаи удовлетворения требований собственников о переносе трубопроводов с их участков, если доказано нарушение их прав. Например, в одном из дел суд обязал организацию демонтировать водопровод, проложенный по участку без согласия собственника.
Здравствуйте, Айнур. Коллега верно указал на право требовать устранения нарушений (ст. 304 ГК РФ). Дополню, чего реально можно добиться и как подготовиться.
1) Перенос трубы. Требовать демонтажа можно, но если эта труба единственная и обслуживает другие участки СНТ, суд будет оценивать соразмерность и техническую возможность переноса. Очень вероятен встречный шаг СНТ или водоканала: требование установить сервитут через суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Тогда трубу оставят, но Вы вправе получать соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Это тоже рабочий результат, и его можно предложить в претензии.
2) Ущерб от раскопок. Независимо от судьбы трубы, тот, кто вскрыл участок без Вашего согласия, обязан привести его в прежнее состояние и возместить ущерб: поврежденные посадки, ограждение, плодородный слой, вывоз грунта (ст. 15, 1064 ГК РФ). Для этого важно зафиксировать последствия сейчас: фото и видео с датой, акт осмотра с подписями соседей или членов правления, при значительном ущербе оценка.
3) Кто ответчик. Уточните, кто проводил работы: СНТ (если труба общая сеть товарищества) или ресурсоснабжающая организация. Запросите у правления письменно, кому принадлежит сеть и на каком основании велись работы. Проверьте также выписку ЕГРН на участок: нет ли зарегистрированных ограничений или зон с особыми условиями использования.
4) Порядок. Сначала письменная претензия владельцу сети с требованиями: восстановить участок и возместить ущерб, а также либо перенести трубу, либо заключить соглашение о сервитуте с ежегодной платой. Если ответа нет, иск в суд по месту нахождения участка.
От первой претензии во многом зависит, будет ли с Вами вестись разговор о плате и переносе. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить такую претензию с расчетом требований. Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день после фото участка и сведений о том, кто проводил работы.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
