Здравствуйте! В вашей ситуации есть реальные основания требовать в суде увеличения вашей доли в квартире. Причём наиболее сильный аргумент здесь не наличие маленького ребёнка и не то, что муж за год выплатил относительно небольшую сумму по ипотеке, а использование ваших личных средств от продажи добрачной квартиры для первоначального взноса.
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если подтвердите документами продажу прежней квартиры и направление полученных денег на первоначальный взнос, можно требовать учёта вашего личного вложения при определении долей. Но поскольку прежняя квартира тоже была ипотечной, важно установить, когда и за счёт каких средств погашался тот кредит. Если часть долга выплачивалась в браке из общих доходов, муж может заявить встречные требования. Поэтому нельзя автоматически считать всю выручку от продажи исключительно вашими личными средствами.
Дополнительно пункт 2 статьи 39 СК РФ предусматривает:
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
Однако проживание ребёнка с вами, декретный отпуск и разница в доходах не гарантируют увеличения доли. Суд оценивает конкретные обстоятельства. То, что муж оплачивает ипотеку и коммунальные услуги, также не означает, что ему обязательно положена половина квартиры: платежи из заработка, полученного в браке, обычно считаются произведёнными за счёт общих средств супругов.
Материнский капитал необходимо учитывать отдельно. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, долю ребёнка нужно учитывать отдельно от ваших супружеских долей. При этом доли на сумму маткапитала рассчитываются с учётом прав соответствующих членов семьи, а не путём автоматического разделения всей квартиры пополам.
Что касается 450 000 рублей, полученных мужем как многодетным отцом, согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 157-ФЗ:
Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей.
Эта выплата не является личным платежом мужа из заработанных им денег и сама по себе не предоставляет ему дополнительную долю в квартире. Вместе с тем её правовой режим необходимо учитывать при расчёте долей и оставшегося долга.
Практически я бы рекомендовал строить требования прежде всего на признании за вами увеличенной доли с учётом личных вложений, отдельно определять права ребёнка и решать вопрос об ипотечном обязательстве. Даже если суд увеличит вашу долю, это не означает автоматического исключения мужа из числа собственников или созаёмщиков. Для изменения кредитных обязательств потребуется учитывать права банка.
Уточните, пожалуйста, два обстоятельства.
- Добрачную квартиру вы полностью выплатили до брака или часть ипотеки погашали уже в браке?
- Сколько стоила нынешняя квартира и какую именно сумму из продажи прежней квартиры вы внесли первоначальным взносом?
Эти сведения позволят оценить, какую долю реально можно требовать через суд и насколько обоснованным будет требование об отступлении от равенства долей.
