Папа собственник квартиры . В срочном порядке продает .с долгами в 700 тысяч за налоги ,кредиты и т д я жена участника СВО с двумя детьми тут проживала. После продажи квартиры еду к мужу отец обещал от сделки 600 тысяч. Как мне обезопасить себя и получить ден5о. Покупателей до закрытия долгов к приставов. Что бы получить хотя бы 100 тысяч на переезд и снятие квартиры
Алёна, здравствуйте! Устное обещание отца не гарантирует получение денег. Если у Вас и детей нет долей в квартире, само проживание в ней и статус супруги участника СВО не дают права на часть цены продажи. При этом основание приобретения квартиры нужно проверить отдельно: например, участие детей в приватизации или использование маткапитала могут менять оценку.
Если отец хочет безвозмездно передать Вам 600 тысяч рублей, договорённость можно оформить письменным договором обещания дарения денег: конкретная сумма, срок передачи и порядок платежей, в том числе первые 100 тысяч. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 572 и пунктом 2 статьи 574 ГК РФ. Не следует оформлять вымышленный заём, если деньги отцу в долг Вы не передавали. Даже письменный договор не даёт абсолютной гарантии: закон предусматривает основания отказа от обещанного дарения (статья 577 ГК РФ).
Но сначала нужно выяснить общую сумму долгов, наличие запретов в ЕГРН и исполнительных производств. Получить деньги «раньше приставов» без учёта прав кредиторов — ненадёжный путь: дарение родственнику при неплатёжеспособности может быть оспорено, в частности при банкротстве. Если на квартиру наложен запрет, переход права собственности потребует его снятия.
Если после расчётов с кредиторами останутся свободные средства, по соглашению с отцом и покупателем можно предусмотреть перечисление согласованной суммы непосредственно Вам как часть исполнения покупателем обязательства по оплате квартиры. Такой порядок нужно прямо закрепить в документах сделки и согласовать с банком, проводящим расчёты.
Уточните, пожалуйста: квартира куплена или приватизирована, есть ли у Вас либо детей доли и наложены ли запреты приставами? Могу отдельно проверить документы и подготовить соглашение о передаче денег и условия расчётов; для согласования платной работы можете написать мне в личный чат Правоведа.
Ваш рычаг в этой сделке может быть не в обещании отца, а в Вашей регистрации, и решает здесь то, как отец стал собственником. Вы пишете, что жили в этой квартире с детьми. Если квартира приватизирована, а Вы на момент приватизации имели равное с отцом право пользования ею и отказались от участия, Вы сохраняете это право и после продажи (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Тогда покупателю нужно Ваше добровольное снятие с регистрации, и перечисление Вам суммы на переезд разумно прописать в договоре купли-продажи как часть расчётов. Если отец квартиру купил или на момент приватизации Вы в ней не были зарегистрированы, такого права нет, и остаётся письменный договор с отцом.
Запросите у отца договор приватизации и в МФЦ сведения о том, кто был зарегистрирован в квартире на дату приватизации: от этого зависит, есть ли у Вас что предложить покупателю.
Квартира приватизирована, и были ли Вы прописаны в ней в момент приватизации?
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
