8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли вернуть часть денег при отказе от покупки дома и бани?

Здравствуйте,решили купить дом,стоит 190000,но попросили на два месяца подождать,внести им авансовый платеж в размере 500 тыс рублей,сделали договор,но в договоре прописано,что мы купили баню за 950 тыс рублей и должны по истечению двух месяц доплатить остальную сумму,и уже когда за баню будет сумма отдана,будем делать документы на дом.Дом на практике оказался в плачевном состоянии,и жена передумала.В договоре прописано,что из суммы в 500 тыс авансовых,200 тыс остаются задатком и они не возвращаются.Модем ли отказаться и вернуть 300 тыс рублей?

, Юлия, г. Москва

Ответы юристов

Ответ юриста Кирилл Бухтояров

Здравствуйте! Ваш договор составлен с грубейшими нарушениями законодательства и имеет явные признаки притворной сделки, которая по статье 170 ГК РФ является ничтожной. Продавцы попытались прикрыть реальную сделку по купле-продаже дома фиктивной покупкой бани. По закону баня является вспомогательной постройкой, и её невозможно юридически продать отдельно от земельного участка и находящегося на нем жилого дома, что напрямую нарушает статью 35 ЗК РФ. Более того, внесенная вами сумма в размере 500 тысяч рублей юридически квалифицируется как аванс, а не задаток, поскольку основное обязательство по покупке дома еще не возникло. Согласно статье 1102 ГК РФ, при отказе от сделки аванс признается неосновательным обогащением продавца и подлежит возврату в полном объеме, независимо от формулировок в вашем соглашении и того, кто именно выступил инициатором расторжения. Вы имеете полное право вернуть не только 300 тысяч рублей, но и все 500 тысяч рублей через направление  досудебной претензии и последующее обращение в суд, дополнительно заявив требование о взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами.

Если нужна расширенная консультация или помощь в составлении документов-пишите мне в чат. Услуги в чате платные

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Что делать, если знакомая не возвращает долг после перевода денег на карту?
Здравствуйте, такая ситуация. 14 сентября мне позвонила знакомая попросила занять 1500 рублей, сказав при этом что заболел ребенок и отдаст 15 сентября вечером. На следующий день 15 сентября утром позвонила эта же знакомая и попросила еще 2500 тысячи рублей, сказав что ее отец попал в больницу и нужны деньги на таблетки и всю сумму отдаст вечером 16 числа. Сегодня уже 24 октября. Долг так и не вернула. На звонки и сообщения не отвечает. Доказательств что заняла ей деньги нет, кроме перевода
, вопрос №5062961, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Считается ли мошенничеством невыполнение обязательств по туру при частичном возврате средств?
Здравствуйте, такая ситуация. Я турагент. Продал тур за 600 000 рублей, но не смог частично выполнить обязательства перед туристами из-за кассового разрыва. Оформил только авиабилеты на 200 тысяч туристам на их же имя, билеты оказались невозвратные. Проживание и наземные услуги оформить мне не удалось, поскольку 400 тысяч ушли на реализацию туров другим туристам. Туристы по итогу туром и билетами не воспользовались. Я туристам уже вернул 500 тысяч рублей по сей день, ещё 100 тысяч остался должен, реальная возможность им вернуть до Нового Года. Они требуют прямо сейчас возврат этой суммы немедленно. Я туристам объяснил, что у меня не было злого умысла и что эти 100 тысяч я не себе присвоил, а потратил на авиабилеты, которые сгорели Туристы Грозятся прям завтра пойти в полицию. Если они напишут заявление по 159 статье, то будет ли это считаться мошенничеством в данном случае с моей стороны? Могут ли меня привлечь и отправить в СИЗО, учитывая, что у меня была уже судимость ранее по 228 статье 2 части?
, вопрос №5059781, Анатолий, г. Мытищи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если должник не возвращает деньги по переводу с карты?
Дал в долг человеку 38 тысяч рублей с кредитной карты, он сказал что деньги вернет, по итогу не отвечает на сообщения, есть переписка, чеки переводов
, вопрос №5059640, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оспорить завышенную стоимость ремонта телевизора без предварительного согласования?
Можно ли оспорить завышенную стоимость ремонта и вернуть деньги, хотя бы часть суммы? Добрый день. Мама вызвала мастера для ремонта телевизора. Приехал, за диагностику взял 2500₽, забрал телевизор, на вопрос о стоимости ремонта сообщил, что еще где- то 2,5-3 тыс обойдется. Сегодня привез телевизор, сказал, что заменил плату, пульт, перепрошил типа с китайского на русский ( до этого 2 года нормально с русификацией все было) и потребовал с мамы 32000₽ за ремонт. Стоимость самого тв- ок, 12тыс. Руб. На ее возражения, что он не согласовал с ней стоимость ремонта, она бы не стала за эти деньги ремонтировать,тем более есть возможность купить новый со скидкой в федеральной сети электроники, он ответил, что детали уже заказаны и поставлены, платите. С кредитной карты пенсионерки списали такую сумму, ремонт недорогооо китайского тв обошелся в 34500₽ при стоимости 12000₽. Можно ли оспорить завышенную стоимость ремонта и вернуть деньги, хотя бы часть суммы?
, вопрос №5059034, Владимир, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как защититься от требования заказчика вернуть аванс после расторжения договора?
Заказчик требует вернуть 200 000 руб. как «неотработанный аванс» и неосновательное обогащение после расторжения договора с самозанятым. Как защититься? В период действия договора от Заказчика на мой расчетный счет поступило два безналичных платежа по 100 000 рублей: 13.08.2026 г. — 100 000 руб. (чек самозанятого сформирован и передан); 22.09.2026 г. — 100 000 руб. В назначении обоих платежей Заказчик в одностороннем порядке указал: «Авансирование по договору № 1405/26-02». При этом в самом тексте договора институт авансирования вообще не предусмотрен (установлен порядок постоплаты за прошедшие недели). 3. Расторжение и претензия: 25.09.2026 г. я направил Заказчику уведомление об одностороннем отказе от договора (ст. 782 ГК РФ). 02.10.2026 г. Заказчик выставил мне досудебную претензию с требованием вернуть 200 000 рублей в течение 10 рабочих дней. Позиция Заказчика: выплаченные деньги являются неотработанным авансом, поскольку бумажные акты и отчеты не подписывались, услуг якобы не оказано, а значит, сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Также Заказчик указал, что я не выдал чек по платежу от 22.09.2026. 4. Фактические обстоятельства и условия договора в мою пользу: По поводу актов: В период работы я неоднократно направлял региональному руководителю требования зафиксировать объемы выполненных работ двусторонними актами, на что получал отказ либо игнорирование. Пункт 8.3 Договора: Прямо устанавливает: «Наличие подписанного Акта не является обязательным условием для выплаты вознаграждения за Отчетный период (неделю). Выплата производится на основании Отчета Заказчика и чека Исполнителя. Акт подписывается Сторонами еженедельно для целей бухгалтерского учета». Насколько перспективен для Заказчика иск о взыскании 200 000 руб. как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) с учетом того, что деньги перечислялись в рамках действующего договора, а п. 4 ст. 1109 ГК РФ запрещает возврат средств, переданных во исполнение обязательства добровольно? Будет ли ссылка на п. 8.3 Договора (где прямо сказано, что подписанный акт не обязателен для оплаты) и переписку в мессенджере с фиксацией уклонения заказчика от подписания актов (ст. 720 ГК РФ) достаточной для отказа в суде? Стоит ли уже в досудебном ответе заявлять позицию о фактических трудовых отношениях (ст. 15, 19.1 ТК РФ, запрет обратного взыскания зарплаты по ст. 137 ТК РФ, риски по ст. 5.27 КоАП РФ и проверкам ФНС) как сдерживающий фактор, или лучше пока держаться строго в рамках ГК РФ? Какие превентивные действия мне сейчас необходимо предпринять (нотариальный осмотр переписки в мессенджере, отправка почтой мотивированного ответа и т.д.)?
, вопрос №5053630, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.10.2026