Например я хочу купить дом за 1 800 000 за средства личные (800 000)+ 960 000 средства мск . У нас два родителя и сын 4 года. Дочь в возрасте 21 года от первого брака. Вопрос всем ли положены доли в покупаемом жилье и дочери тоже? И сколько кв метров должно быть при этом на человека? Или я могу купить жилье с небольшим количеством кв ?
Надежда, здравствуйте. Если дочь от первого брака — Ваша дочь, а сертификат на маткапитал выдан Вам, долю ей тоже необходимо выделить. Достижение 21 года и рождение в другом браке этого права не отменяют. По части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого ребёнка. Если речь о дочери только Вашего мужа, которую Вы не удочеряли, это нужно уточнить: состав получателей долей будет иным.
Доли — это доли в праве собственности, а не отдельные комнаты или строго определённое количество квадратных метров. Делить весь дом на четыре равные части автоматически не требуется: при определении детских долей учитывается часть стоимости, оплаченная маткапиталом.
Для обычной покупки жилого дома за маткапитал закон не устанавливает универсальную норму «по 18 кв. м каждому». Но дом должен быть жилым, пригодным для постоянного проживания, а покупка — улучшать жилищные условия семьи. Для распоряжения маткапиталом на приобретение дома требуется заключение межведомственной комиссии о пригодности; его получают через местную администрацию.
До аванса проверьте назначение объекта в ЕГРН, заключение комиссии и схему выделения долей. Также уточните цену: 800 000 + 960 000 = 1 760 000 рублей, до указанных 1 800 000 не хватает 40 000 рублей. Напишите, чья дочь, какова площадь дома и какое жильё сейчас у семьи — это позволит оценить конкретный вариант.
