Добрый день. Такая ситуация. В августе был заключен договор ДДУ, дом должен сдаться в феврале. В ростреестре регистрация прошла в октябре. Часть денег лежит на эскроу-счете. Мы передумали покупать там квартиру. можем ли мы расторгнуть договор?
Добрый день.
Расторгнуть ДДУ можно, но просто «передумали покупать» — это не самостоятельное законное основание для одностороннего отказа дольщика по 214-ФЗ.
Практически наиболее реальный путь — соглашение о расторжении с застройщиком; если он откажется, придётся идти в суд и доказывать конкретное основание
Да, расторгнуть договор ДДУ после регистрации в Росреестре можно. Однако просто факт того, что вы «передумали», не дает вам права на односторонний отказ.
Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, дольщик имеет право на односторонний отказ от ДДУ только при существенных нарушениях со стороны застройщика (например, просрочка сдачи дома, существенные недостатки качества). Поскольку дом должен сдаться в феврале, просрочки пока нет. Ваше желание отказаться от сделки по личным причинам законом как основание для одностороннего расторжения не предусмотрено.
Ваш единственный вариант: Соглашение сторон
Расторгнуть договор можно только по взаимному согласию с застройщиком (ст. 450 ГК РФ).
Застройщик не обязан соглашаться на расторжение. Более того, он имеет право потребовать от вас уплаты штрафа (неустойки) за досрочное расторжение, если такое условие прописано в вашем ДДУ, так как это влечет для него административные издержки и потерю клиента.
Выйти из сделки можно и без согласия застройщика на расторжение: договор зарегистрирован в октябре, дом ещё не сдан, и именно в этом промежутке закон разрешает продать свои права по ДДУ другому покупателю.
По ст. 11 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе уступить права требования по договору с момента его государственной регистрации до подписания передаточного акта. Уступка допускается после полной оплаты цены договора, а если оплачена только часть, одновременно с переводом на нового покупателя долга по оставшейся сумме. Договор уступки тоже регистрируется в Росреестре. Деньги Вы получаете от нового покупателя по цене, о которой договоритесь, а не возвратом от застройщика.
Сначала откройте свой ДДУ и найдите раздел об уступке: требует ли договор уведомления или согласия застройщика и как описан порядок оплаты.
Цена договора оплачена полностью, или на эскроу внесена только часть, а остальное идёт по графику или в ипотеку? От этого зависит, нужен ли перевод долга на покупателя.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
Инна, ввод дома в эксплуатацию договор не отменяет и выход не закрывает: расторгать застройщик не обязан был и раньше, а продать свои права по ст. 11 Закона № 214-ФЗ можно до подписания передаточного акта, не до ввода. Поэтому, если решили выходить, с актом не спешите, пока ищете покупателя. Тянуть бесконечно при этом нельзя: при уклонении от приёмки застройщик вправе составить односторонний акт (ч. 6 ст. 8 того же закона), и тогда останется продавать уже квартиру после оформления собственности. Пришлите в чат раздел ДДУ об уступке и уведомление о передаче квартиры, если оно уже пришло: скажу, сколько у Вас времени до акта и нужно ли согласие застройщика.