Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры если дом признали аварийным?
Здравствуйте, было куплено коммерческое помещение в старом доме, после того как сделка прошла 18 числа собственник сообщил что дом 10числа т.е ранее был признан аварийным, можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги
Здравствуйте, Анна. Да, в Вашей ситуации имеются основания для оспаривания сделки и возврата денежных средств, поскольку дом был признан аварийным ещё до заключения договора купли-продажи, а продавец сообщил Вам об этом только после сделки.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. При этом обманом признаётся в том числе умышленное умолчание об обстоятельствах, о которых продавец должен был сообщить покупателю.
Если продавец знал об аварийности дома, но намеренно скрыл эту информацию, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, то есть возврате уплаченных денег.
Дополнительно можно рассмотреть основания, предусмотренные ст. 557 и 475 ГК РФ, если состояние здания свидетельствует о существенных недостатках приобретённого помещения.
Однако сам факт признания дома аварийным не означает автоматической недействительности сделки. Необходимо доказать, что данное обстоятельство имело существенное значение при покупке и Вы не были о нём осведомлены.
Рекомендую получить постановление администрации о признании дома аварийным от 10-го числа, сохранить договор купли-продажи, переписку с продавцом и доказательства того, когда Вам стало известно об аварийности. После этого следует направить продавцу письменное требование о возврате денежных средств, а при отказе обратиться в суд.
Для анализа договора, оценки перспектив признания сделки недействительной и подготовки претензии либо иска приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
