Как оформить сделку купли-продажи дома и участка, если один собственник банкрот?

И писать расписку и предоставим документы, что 1/4 будет передана дарением через 6 месяцев.

 Добрый день!

Написание такой расписки вообще бесполезно, она не будет иметь юридической силы.

 Тут только вариант заключения договора обещания дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором даренияи связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

 Далее продолжу.

Анастасия, здравствуйте!

Продать 3/4 доли возможно, но расписка о последующем дарении 1/4 не гарантирует покупателю получение всего дома и участка. Согласие покупателя не отменяет ограничений банкротства.

1) До 17–18 ноября передайте нотариусу выписки ЕГРН и судебные акты по банкротству. Необходимо установить стадию процедуры и выяснить, включена ли оставшаяся доля в конкурсную массу либо исключена как единственное жилье. При реализации имущества долей из конкурсной массы распоряжается финансовый управляющий, а личные сделки должника с ней ничтожны. При реструктуризации дарение запрещено.

2) Продажу 3/4 оформляйте нотариальным договором с указанием отчуждаемых долей в доме и земельном участке и действительной цены. Необходимо соблюсти преимущественное право покупки собственника оставшейся 1/4; порядок его реализации или отказа согласуйте с нотариусом с учетом участия финансового управляющего.

3) Если покупатель сейчас фактически оплачивает и оставшуюся 1/4, последующее «дарение» может быть признано притворной сделкой. Настоящее обещание безвозмездного дарения недвижимости требует нотариального договора, но и он не позволяет обойти ограничения банкротства.

Основания: ст. 170, 250, 572, 574 ГК РФ, ст. 213.11, 213.25 Закона о банкротстве, ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, сначала нужно определить законный порядок передачи оставшейся доли: истечение шести месяцев само по себе ничего не гарантирует. Для будущей сделки совместный приезд необязателен — ее можно удостоверить через двух нотариусов, каждый участник обращается к нотариусу в своем городе.

Добрый день,Анастасия. 

Изучил вашу ситуацию и предыдущие ответы. 
Схема с «распиской» или «предварительным договором дарения/купли-продажи» от банкрота через 6 месяцев — это юридическая ловушка.
На практике такой документ не защитит покупателя, а сделку с высокой вероятностью признают недействительной. 

Так, с момента введения процедуры банкротства (реструктуризация долгов или реализация имущества) должник теряет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом (ст. 213.25 Закона о банкротстве № 127-ФЗ). Это значит, что:
1. Любая сделка с его долей (продажа, дарение, обещание продать в будущем) без письменного согласия финансового управляющего и/или собрания кредиторов является ничтожной (то есть, не нужно даже решения суда, чтобы признать ее несостоявшейся).
2. Если должник подпишет расписку о будущем дарении или продаже, финансовый управляющий или кредиторы легко оспорят это в суде как попытку скрыть имущество (мнимая или подозрительная сделка по ст. 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, оценят как вывод имущества из конкурсной массы).
3. Через 6 месяцев Росреестр просто откажет в регистрации перехода права на основании такого предварительного договора, так как он нарушает закон о банкротстве.

У вас есть только такие варианты:

1. Продажа только 3/4 доли сейчас (Самый безопасный и реалистичный)
Вы оформляете у нотариуса договор купли-продажи только ваших 3/4 доли. Покупатель становится собственником 3/4 дома и участка, а 1/4 остается за банкротом.

 1/4 долей банкрота финансовый управляющий включит в конкурсную массу и продаст с открытых торгов. 
Плюс для покупателя: Как текущий сособственник, покупатель имеет преимущественное право покупки этой доли на торгах. Он сможет выкупить эту 1/4 по цене торгов, и дом перейдет к нему в полную собственность. Это абсолютно законный  путь.

2. Продажа 100% объекта сейчас (требует участия управляющего)
Если покупатель категорически не хочет становиться дольщиком банкрота и хочет оформить все сразу, сделка возможна только при прямом участии финансового управляющего.

Потребуется его письменное согласие на продажу.
При этом: деньги за 1/4 долюне должны поступать на личный счет или карту банкрота. В договоре купли-продажи обязательно прописывается, что оплата за эту часть переходит на специальный банковский счет должника, открытый финансовым управляющим для погашения долгов перед кредиторами.
Далее сделка удостоверяется у нотариуса (продажа долей требует нотариальной формы). К пакету документов прикладывается согласие финансового управляющего.