Василий Георгиевич, унаследованную квартиру приставы вправе арестовать и выставить на торги в счет долга, т.к. при наличии доли в ином жилье на нее не действует иммунитет единственного помещения по ст. 446 ГПК РФ. Статус инвалида второй группы защищает от удержаний сами социальные выплаты по закону об исполнительном производстве, но не освобождает от ареста недвижимое имущество. Пристав узнает о появлении жилья автоматически из Росреестра, поэтому защищать имущество от быстрой продажи предстоит через принцип соразмерности долга стоимости квартиры либо через судебную рассрочку.
Квартира еще не зарегистрирована в Росреестре. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Да, после оформления наследства приставы смогут обратить взыскание на одну из Ваших квартир. Квартира племянника считается Вашей со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) и отвечает по Вашим долгам наравне с остальным имуществом.
Защиту от взыскания закон даёт только единственному пригодному для постоянного проживания жилью должника и членов его семьи (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Пока у Вас есть только доля в квартире, где Вы живёте, она под этой защитой. Когда появится вторая квартира, защищённым останется одно жильё, а другое приставы вправе арестовать и реализовать (ст. 69, 80 Закона № 229-ФЗ). Доля сына к Вашему долгу отношения не имеет: сын не должник, и его часть приставы не трогают.
Что можно сделать:
1. Узнайте точную сумму долга по исполнительному производству: в банке данных на сайте ФССП или у пристава. От соотношения долга и стоимости квартиры зависит весь дальнейший выбор.
2. Если долг заметно меньше цены квартиры, можно после получения свидетельства продать её самостоятельно и погасить долг. При продаже через пристава цену определяет оценка в исполнительном производстве (ст. 85 Закона № 229-ФЗ), а не Вы.
3. Если оформлять квартиру нет смысла, от наследства можно отказаться в течение 6 месяцев со дня смерти племянника, даже если заявление о принятии уже подано (ст. 1154, п. 2 ст. 1157 ГК РФ). Но других наследников нет, поэтому квартира тогда перейдёт государству как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).
4. Вместе с квартирой Вы принимаете и долги племянника, если они были, в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Это стоит проверить до получения свидетельства.
Сначала узнайте у пристава точную сумму долга: от неё зависит, оформлять квартиру и гасить долг её продажей или отказываться от наследства.
Вы уже подали нотариусу заявление о принятии наследства и в какой из двух квартир фактически живёте? От этого зависит, какое жильё останется под защитой ст. 446 ГПК РФ и сколько у Вас времени на решение.
Для разбора по Вашим документам можно написать в чат.
Здравствуйте Василий Георгиевич!
Как только Вы зарегистрируете на себя переход права собственности на основании свидетельства о права на наследство в Росреестре, судебный пристав-исполнитель получит информацию о Вашем имуществе и применит меры принудительного исполнения (запрет на регистрацию и т.д.).
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов обращайтесь в личные сообщения (в чат). Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта
Взыскать у вас квартиру которая перешла от племянника к вам, продать её на торгах и выплатить долг вашим кредиторам, закрыть исполнительное производство.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2026) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)
Каков порядок проведения торгов
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 89
Развернуть
1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).
2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Цифровые валюты, цифровые права, ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Цифровые валюты, цифровые права, ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если цифровые валюты, цифровые права, ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.
Уважаемый Василий Георгиевич! Если наследуемая квартира будет являться единственным жильем и обычные долги(кредит), то возможен исполнительский иммунитет (ст.446 ГПК РФ).