Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Возможен ли раздел участка в долевой собственности при запретах на регистрацию у второго собственника?
Добрый день. Вопрос про недвижимость.
Ситуация: Есть участок земли у которого два собственника. Я один из них. У обоих собственников вид регистрации права в выписке из ЕГРН записан так: "Общая долевая собственность, 1/2."
На второго собственника судебными приставами наложены так называемые "Запрещение регистрации". аж 4 штуки. Запрещения наложены из-за долгов второго собственника перед банками и за ЖКХ. Долги второго собственника большие и не видится вариантов как он их отдаст.
Вопрос:
Какая вероятность что у второго собственника будут отбирать его половину в пользу кредиторов? Возможно ли это вообще при виде регистрации права ""Общая долевая собственность, 1/2." ?
Если на первый вопрос ответ "да", возникает второй вопрос:
Как осуществляется раздел собственности при таких условиях? по каким юридическим правилам проводится граница? Например у меня есть построенный дом на этом участке (не зарегистрированный из-за запретов регистрации второго собственника). есть ли риск его потерять?
Нет, невозможен раздел земельного участка до снятия ограничений на регистрационные действия в ЕГРН, поскольку раздел земельного участка сопровождается и оканчивается регистрационными действиями.
ФЗ О государственной регистрации недвижимости
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
И оспорить запрет регистрации на весь участок Вы не сможете, практика по этому вопросу сложилась.
С уважением! Г.А. Кураев
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если размер участка позволяет, Вы можете в судебном порядке произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре, в порядке ст. 252 ГК РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ " 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества".
Главное, что бы при разделе участка, образовались участки, которые соответствуют предельным размерам, установленным Правилам землепользования и застройки Вашего региона.
При выделении доли в натуре, просите суд указать, что решение суда, является основанием для регистрации произведенных изменений.
В этом случае, Росреестр, зарегистрирует раздел даже при наличии соответствующих ограничений в ЕГРН.
Раздел будет осуществляться с учетом имеющихся в общей собственности долей, сложившегося порядка землепользования, по результатам судебной экспертизы.
Какая вероятность что у второго собственника будут отбирать его половину в пользу кредиторов? Возможно ли это вообще при виде регистрации права "«Общая долевая собственность, 1/2.» ?
Здравствуйте.
У второго собственника отбирать никто не будет, если второй собственник не является должником. Более того, у второго собственника есть определенные права.
Как осуществляется раздел собственности при таких условиях? по каким юридическим правилам проводится граница?
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа (или взыскатель) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В этом случае к участию в деле должен быть привлечен второй сособственник. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суд решает вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражает второй собственник, то обладает правом приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).
При отказе доля выставляется на публичные торги.
Например у меня есть построенный дом на этом участке (не зарегистрированный из-за запретов регистрации второго собственника). есть ли риск его потерять?
А дом что, не является общей долевой собственностью, только участок?
Запрещения наложены из-за долгов второго собственника перед банками и за ЖКХ. Вопрос:
Какая вероятность что у второго собственника будут отбирать его половину в пользу кредиторов? Возможно ли это вообще при виде регистрации права "«Общая долевая собственность, 1/2.» ?
Если земельный участок не попадает под исполнительный иммунитет, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, то на его долю может быть обращено взыскание, в рамках исполнительного производства.
Так, согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 446 ГПК РФ на земельный участок, на котором расположенное единственное жилье должника не может быть обращено взыскание имущества в рамках исполнительного производства. При этом, если в собственности только земельный участок, то на него может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
При этом, также, согласно ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на
земельный участок, предоставленный гражданину-должнику в соответствии с земельным законодательством бесплатно на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в качестве меры социальной поддержки граждан, имеющих трех и более детей, или доля гражданина-должника в праве общей долевой собственности на такой земельный участок, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Также, взыскание на долю в общем имуществе ( при долевой собственности) в рамках исполнительного производства допускается, в соответствии с положениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». При этом у Вас как у долевого собственника преимущественное право приобретения доли, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ.
Также в соответствии с абз. 2 ст. 255 ГК РФ в случае, когда выдел доли невозможен, либо против этого возражают другие долевые собственники, то у Вас, как у другого долевого собственника возникает право приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли
Вы также пишите, что
Как осуществляется раздел собственности при таких условиях? по каким юридическим правилам проводится граница? Например у меня есть построенный дом на этом участке (не зарегистрированный из-за запретов регистрации второго собственника). есть ли риск его потерять?
То есть запрет на осуществление регистрационных действий наложен на весь земельный участок, дом также располагается на земельном участке полностью?
В этом случае, если дом ( доля в доме, если дом приобретался в долевую собственность) является единственным жилым помещением должника, согласно ст. 446 ГПК РФ, то на него ( на долю в доме должника) не обращается взыскание.
В отношении земельного участка, у Вас, как у долевого собственника, есть преимущественное право приобретения его, в случае реализации в рамках исполнительного производства.
Также, согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
**Тема: Взыскание неофициальных премий по фактически действующей системе мотивации. Перспективы и доказательства.**
Я работаю коммерческим директором производственной компании. В компании много лет действует система премирования менеджеров: 3% от расчётной маржи по поступившим от заказчиков денежным средствам плюс бонусы за KPI. Условия доводились до сотрудников при трудоустройстве, премии регулярно рассчитывались и выплачивались наличными.
При этом формула расчёта письменно не закреплена. В официальном положении о премировании указано лишь, что премии выплачиваются при наличии свободных денежных средств у компании.
Фактически премии выплачивались неофициально, с условным удержанием НДФЛ. Сотрудники расписывались в расходных документах, которые остаются в бухгалтерии. Расчёты также ведутся в отдельной управленческой базе 1С.
С апреля 2025 года у меня сохранились ежемесячные письма в бухгалтерию с приложенными Excel-расчётами премий и накопленной задолженности по каждому сотруднику. Есть подтверждения предыдущих частичных выплат.
Задолженность продолжает расти. 4 сентября 2026 года генеральный директор самостоятельно запросил реестр задолженности в телеграм, после чего на совещании обещал частичное погашение в течение недели и окончательный расчёт после поступлений по крупным контрактам. Обещания не выполнены. Сейчас директор стал называть премии «дополнительным вознаграждением», увязывая выплаты с будущими финансовыми результатами компании.
**Прошу оценить:**
1. Можно ли через суд взыскать такие премии, доказав фактически сложившуюся систему оплаты труда, несмотря на отсутствие письменной формулы 3% и официальных начислений?
2. Достаточно ли ежемесячной переписки, Excel-расчётов, Telegram-переписки с директором и фактов предыдущих выплат? Стоит ли сейчас нотариально заверить корпоративную почту и Telegram, учитывая риск удаления документов работодателем?
3. Можно ли через суд истребовать расходные документы и данные управленческой 1С?
4. Куда эффективнее обращаться — в трудовую инспекцию, прокуратуру или непосредственно в суд? Какие сроки исковой давности применяются?
5. Какие юридические риски для работников и для меня как коммерческого директора связаны с неофициальным характером выплат и сохранением корпоративной переписки?
**Главная цель — оценить реальные перспективы взыскания уже заработанных премий и правильно обеспечить доказательства до возможного увольнения или трудового конфликта.**
, вопрос №5065611, Александр, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дано 1: Мой земельный участок в собственности в село Диево Городище, Некрасовского района Ярославской области, 15 соток, прямоугольной формы. Свежий ГПЗУ получен в июле 2026 года, границы вынесены на местности, каких-то ограничений нет, все в стандартном режиме. Согласно ему, у жилого дома должен быть отступ от любой границы участка - минимум 3 метра. Дом планируется строить каменный (газоблок + кирпич), Обе стороны дома, направленные к соседям глухие, без окон и дверей, просто кирпич.
Дано 2: оба соседних участка (слева и справа) построены деревянные дома с самым минимальным отступом от границы со мной в 3 метра, то есть максимально близко ко мне.
Вопросы: 1) Как предписывают противопожарные нормы мне расположить дом относительно соседского деревянного дома, построенного в 3 метрах от границы со мной, учитывая что мой каменный будет смотреть на него глухой стороной из кирпича?
2) Правильно ли понимаю, что несмотря на градостроительный план, нужно еще учитывать противопожарные нормы, и в последствии, в теории, могут быть претензии, штрафы и суды из-за этого?
3) В идеале я бы хотел расположить свой дом в 4-5 метрах от границы участка с одним соседом (до второго более 15 метров), получается в 7-8 метрах от соседского деревянного дома, получается это по закону?
, вопрос №5063896, Василий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Прошу провести первичную юридическую оценку ситуации, связанной с моим отчислением из АНО ВО «Уральский медицинский институт» (ЮМед), г. Челябинск, и разъяснить, имеются ли основания для оспаривания действий образовательной организации.
1. Обстоятельства обучения и академические задолженности
Я обучался на втором курсе по специальности 31.05.01 «Лечебное дело» на основании договора об оказании платных образовательных услуг.
На момент отчисления у меня имелись академические задолженности по анатомии и нормальной физиологии. При этом институт, насколько мне известно, не назначал мне повторных промежуточных аттестаций по этим дисциплинам. Возможности ликвидировать указанные задолженности посредством повторных аттестаций мне не предоставили.
20 октября 2026 года я узнал об отчислении. Предварительно меня о принятом решении не уведомляли. Об отчислении я узнал от одногруппников, а с приказом ознакомился, когда пришёл в институт по вопросу пересдачи.
Прошу проверить, соблюдал ли институт установленный законодательством порядок ликвидации академической задолженности и отчисления обучающегося.
2. Обстоятельства, связанные с ФОСами и угрозой отчисления
Во время обучения администрация института требовала от студентов проходить тестирования, называемые ФОСами (фондами оценочных средств).
По моим сведениям, администрация сообщала, что студент, не сдавший ФОС, может быть отчислен даже в случае успешной сдачи обычного экзамена по соответствующей дисциплине, в том числе на оценку «отлично».
Администрация связывала эти тестирования с подготовкой к получению государственной аккредитации по специальности «Лечебное дело». По словам проректора, ранее студентов стоматологического направления также отчисляли из-за несдачи таких тестирований.
Дополнительно сообщаю об отдельном эпизоде, который, на мой взгляд, имеет значение для оценки ситуации.
Во время второй пересдачи по одной из дисциплин я успешно сдал саму дисциплину. Мне поставили условие: если я сдам ФОС, проблем не будет, а если не сдам, меня отчислят.
Я не сдал соответствующий ФОС, после чего меня вызвали к проректору. В ходе разговора мне удалось договориться о предоставлении ещё одной возможности. Проректор подписала приказ, который, насколько мне известно, не был передан в дальнейшую работу и оставался неподвижным, то есть не исполнялся.
В ходе разговора обсуждалось условие, что если я успешно сдам другой ФОС, приказ будет уничтожен. Впоследствии я сдал другой ФОС, однако приказ уничтожен не был. Проректор сообщила, что он останется в силе и может быть использован, если я ещё раз не сдам ФОС.
Прошу отдельно проверить правовой статус этого приказа, основания его издания, а также правомерность связывания продолжения обучения с результатами указанных тестирований.
3. Государственная аккредитация
На официальном сайте института размещена выписка из реестра государственной аккредитации, в которой указана специальность 31.05.03 «Стоматология», но не указана специальность 31.05.01 «Лечебное дело».
В связи с этим прошу проверить наличие или отсутствие государственной аккредитации по специальности «Лечебное дело» именно на дату моего отчисления и определить, имеет ли этот факт юридическое значение для оценки описанных обстоятельств.
У меня имеется пример фонда оценочных средств по дисциплине «Основы российской государственности», предусмотренный для специальности 31.05.01 «Лечебное дело». Готов предоставить его и ссылки на опубликованные институтом документы.
4. Вопросы, по которым прошу дать правовую оценку
Соблюдал ли институт требования статьи 58 Федерального закона № 273-ФЗ при наличии академических задолженностей, если повторные промежуточные аттестации по ним мне не назначались?
Мог ли институт отчислить меня без предоставления предусмотренных законом возможностей ликвидировать академические задолженности?
Могли ли ФОСы, проводившиеся в связи с подготовкой к государственной аккредитации, служить самостоятельным основанием для отчисления, если их сдача не являлась предусмотренной учебным планом промежуточной аттестацией?
Имеет ли юридическое значение тот факт, что проректор связывала сохранение приказа об отчислении с результатами последующих ФОСов?
Какое значение имеет то, что после выполнения поставленного условия приказ не был уничтожен?
Какие документы следует запросить у института и какие доказательства необходимо сохранить?
Имеются ли основания для обращения в Рособрнадзор, прокуратуру или суд?
Какие сроки и процессуальные особенности необходимо учитывать при оспаривании приказа?
На данный момент я ожидаю письменного ответа института и получения документов, позволяющих установить точное основание отчисления и правовой статус подписанного проректором приказа.
У меня имеются договор об обучении, пример ФОСа и ссылки на документы, опубликованные на сайте института. Другие документы готов предоставить по запросу.
, вопрос №5061499, Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
«Какие документы и юридические процедуры необходимы, чтобы оформить земельный участок в собственность, если фактически я им пользуюсь давно, но право собственности не зарегистрировано? Какие риски могут возникнуть из-за отсутствия регистрации, и как действовать, если на участок претендуют другие лица или его границы не совпадают с данными кадастра?»
, вопрос №5060474, Ольга, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, приказ Минсельхоза России утвержден 9.10.2026 г. и отправлен на регистрацию в Минюст, но у нас есть сроки выплат субсидий или по крайней мере заключений соглашения до 1 ноября 2026 г., мы объявили отбор с 20 по 23 октября 2026 г. в правилах предоставления ссылаемся на тот самый приказ где форма документов утверждена им, какие риски для министерства областного и для хозяйства которое получит выплату если мы проведем оплату и примем документ когда приказ не зарегистрирован в минюсте еще?
, вопрос №5060438, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2024 N 88-3265/2024
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 08.04.2019 по делу N 33-44/2019