Здравствуйте! Если водопроводные трубы проходят по муниципальной земле, а не по земельному участку, принадлежащему вашим соседям, то само по себе требование соседей убрать трубы не означает, что вы обязаны это сделать. Однако законность прокладки водопровода зависит от того, было ли согласовано подключение к водопроводной сети и оформлено ли право на размещение труб.
В вашей ситуации необходимо разделить два вопроса: право пользоваться муниципальной землёй и законность подключения к водоснабжению.
1. Могут ли соседи требовать убрать трубы с муниципальной земли?
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Если палисадник действительно расположен на муниципальной земле и соседи не имеют самостоятельного права на соответствующий участок, они не могут распоряжаться им как своей собственностью и по собственному усмотрению решать, какие коммуникации там должны находиться.
Более того, пункт 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ и постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 допускают размещение определённых водопроводных сетей на муниципальных землях без предоставления земельного участка в собственность или аренду и без установления сервитута.
Но это не означает, что любые трубы разрешается прокладывать без согласования. Порядок размещения таких объектов устанавливается законодательством соответствующего региона.
При этом соседи вправе обратиться в суд на основании статьи 304 ГК РФ, если докажут, что расположение ваших труб действительно нарушает их права, например препятствует законному использованию участка или создаёт угрозу повреждения их имущества. Самого недовольства расположением водопровода для удовлетворения такого требования недостаточно.
2. Имеет ли значение, что трубы были проложены несколько лет назад?
Да, но не в том смысле, что со временем они автоматически становятся законными.
Вы пояснили, что после отключения прежних соседей от водоснабжения и замерзания труб самостоятельно сделали врезку в общий водопроводный колодец.
Здесь необходимо выяснить, получали ли вы разрешение водоснабжающей организации на подключение.
Согласно статье 18 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», подключение к централизованной системе водоснабжения осуществляется в установленном порядке.
Если врезка была сделана без необходимых согласований, водоснабжающая организация может признать подключение самовольным и потребовать устранения нарушения. Поэтому необходимо проверить документы, а при необходимости оформить подключение надлежащим образом.
Однако даже возможные нарушения при подключении не дают соседям права самостоятельно демонтировать ваши трубы.
3. Что рекомендую сделать сейчас?
Во-первых, обратитесь в местную администрацию с письменным заявлением. Попросите подтвердить, кому принадлежит земля, на которой проходят трубы, имеются ли у соседей оформленные права на этот участок и каким образом можно согласовать размещение существующего водопровода.
Во-вторых, обратитесь в водоснабжающую организацию. Попросите предоставить сведения о принадлежности водопроводного колодца и общей трубы, схему подключения вашего дома, а также разъяснить, требуется ли дополнительное оформление существующей врезки.
В-третьих, проверьте документы на земельный участок через ЕГРН. Сам факт того, что палисадником пользуются соседи, ещё не означает, что земля принадлежит им.
Если трубы всё-таки проходят по земельному участку соседей или необходимо пользоваться их частными коммуникациями, вопрос сложнее. В таком случае может потребоваться соглашение с собственниками либо установление сервитута в порядке статьи 274 ГК РФ, если имеются предусмотренные законом основания.
4. Что делать, если соседи угрожают самостоятельно убрать трубы?
Рекомендую письменно сообщить им, что вопрос законности размещения водопровода должен решаться с участием собственника земли и водоснабжающей организации, а при наличии спора — в судебном порядке.
Если соседи самовольно повредят трубы и причинят вам ущерб, вы вправе потребовать его возмещения на основании статей 15 и 1064 ГК РФ.
Мой вывод: если трубы расположены исключительно на муниципальной земле, не нарушают прав соседей, а подключение к водоснабжению оформлено законно, оснований для их демонтажа только по требованию новых соседей нет.
Но поскольку вы самостоятельно делали врезку, сначала необходимо проверить законность подключения. Это наиболее уязвимое место вашей ситуации.
Уточните, пожалуйста, три обстоятельства.
Палисадник, через который проходят ваши трубы, находится перед соседской половиной дома, но земля официально муниципальная? Или участок находится в общем пользовании собственников двух квартир?
Трубы подключены непосредственно к общему водопроводному колодцу или проходят через трубы, принадлежащие соседям?
У вас заключён отдельный договор с водоканалом и установлен собственный счётчик воды?
По этим сведениям можно будет определить, имеют ли соседи законные основания требовать демонтаж и как правильно защитить ваш водопровод, чтобы не остаться без воды.
