Кто должен оплачивать ремонт бойлера в многоквартирном доме: жильцы или УК?

Добрый день!

Если бойлер обслуживает более одного помещения и входит в общедомовую систему горячего водоснабжения, он относится к общему имуществу многоквартирного дома (пункт 2 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Расходы на содержание и ремонт такого имущества несут собственники помещений соразмерно своим долям (статьи 39, 158 Жилищного кодекса РФ). Управляющая организация обязана организовать работы, но не оплачивает их за свой счёт, если иное не вызвано её виновным бездействием.

Текущий ремонт бойлера (устранение неисправности, восстановление работоспособности без замены оборудования) финансируется в составе платы за содержание жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Капитальный ремонт или замена бойлера могут оплачиваться из фонда капитального ремонта, если такие работы включены в региональный перечень (части 1, 2 статьи 166 ЖК РФ) либо собственники приняли решение о дополнительном финансировании (часть 3 статьи 166 ЖК РФ). В федеральном перечне бойлер прямо не назван, но субъекты РФ вправе его дополнить. Разграничение текущего и капитального ремонта зависит от фактического содержания работ: устранение поломки или замена (существенное восстановление) оборудования. Для этого необходимо техническое заключение и учёт региональных норм.

Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.

Здравствуйте, Светлана. Если бойлер (теплообменник) обеспечивает горячей водой несколько квартир и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по организации его ремонта лежит на управляющей компании.

Согласно ст. 154 и 161 ЖК РФ, текущий ремонт общедомового оборудования финансируется за счёт средств, которые собственники ежемесячно оплачивают по статье «Содержание жилого помещения». Требовать отдельную оплату за обычный ремонт бойлера УК без надлежащих оснований не вправе.

Если же требуется капитальный ремонт инженерной системы, финансирование возможно за счёт фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 166 ЖК РФ. Однако сама по себе высокая стоимость ремонта или необходимость замены бойлера ещё не означает, что работы относятся к капитальному ремонту.

Рекомендую письменно потребовать от УК акт обследования оборудования, дефектную ведомость, смету и обоснование источника финансирования.

В Вашем случае принципиально важно установить, действительно ли необходим капитальный ремонт или УК пытается переложить расходы на собственников, хотя они уже оплачены в составе платы за содержание жилья.

Для проверки документов и подготовки мотивированного требования к УК либо жалобы в Государственную жилищную инспекцию приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Также можете подать заявку на составление документов. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Светлана!

Если бойлер (теплообменник) обслуживает несколько квартир и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по обеспечению его исправности возлагается на управляющую компанию. Однако источник финансирования зависит от характера необходимых работ.

Согласно ст. 36, 154, 161 ЖК РФ и п. 5–6 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

1. Если требуется текущий ремонт бойлера (устранение неисправностей, восстановление работоспособности, замена отдельных деталей), работы выполняет УК за счёт средств, поступающих по статье «Содержание жилого помещения», включающей текущий ремонт общего имущества. Дополнительно собирать деньги с жильцов за такие работы, уже предусмотренные содержанием дома, неправомерно.
2. Если необходим капитальный ремонт, например комплексная замена изношенного оборудования в составе капитального ремонта инженерной системы, работы могут финансироваться из фонда капитального ремонта на основании ст. 166 ЖК РФ и ст. 4 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО.

При этом сама по себе высокая стоимость ремонта или необходимость замены бойлера ещё не означает, что работы относятся к капитальному ремонту.

Существует соответствующая судебная практика. Так, Мурманский областной суд в определении от 31.07.2018 № 33-2185/2018 указал, что даже необходимость капитального ремонта бойлера не освобождает УК от обязанности выполнять необходимые работы для обеспечения горячего водоснабжения.

Рекомендую письменно потребовать от УК акт технического обследования бойлера, дефектную ведомость и обоснование отнесения необходимых работ к текущему либо капитальному ремонту.

Если УК отказывается проводить ремонт, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области.

Таким образом, если требуется обычный ремонт общедомового бойлера, его должна организовать УК за счёт платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Перекладывать такие расходы на жильцов отдельным сбором без надлежащего основания нельзя.

Могу помочь проанализировать документы УК и подготовить обоснованное требование о проведении ремонта без дополнительных сборов с собственников. При необходимости пишите в личные сообщения.