Здравствуйте. У нас с мужем есть 1/3 доля в квартире, ( доля выкуплена у брата мужа, Сейчас мы в разводе. Может ли бывший дать согласие подарить нашу долю моему сыну от первого брака. Если нет, то, как поступить с этой долей?
Здравствуйте Татьяна.
Да, подарить Вашему сыну от первого брака принадлежащую Вам с бывшим супругом 1/3 долю квартиры возможно, если бывший супруг согласен на такую передачу.
Однако порядок оформления зависит от того, как зарегистрировано право собственности.
Если 1/3 доля приобретена в период брака за общие средства и является совместно нажитым имуществом, возможны следующие варианты:
При согласии обоих бывших супругов — оформить передачу всей принадлежащей вам доли сыну с надлежащим участием обоих правообладателей.
Через соглашение о разделе имущества — нотариально определить, кому принадлежит соответствующая часть доли, после чего оформить дарение сыну.
При отсутствии согласия бывшего супруга — решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества в судебном порядке, а затем распоряжаться выделенной Вам долей.
Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьёй 574 ГК РФ. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРН.
Правовое основание: статьи 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, статьи 244–246 и 574 Гражданского кодекса РФ.
Для определения правильного порядка оформления уточните, пожалуйста:
На кого сейчас зарегистрирована 1/3 доля квартиры — на Вас, бывшего мужа или на обоих?
Доля выкуплена у брата мужа во время брака за совместные деньги?
Бывший супруг готов передать сыну всю 1/3 долю или согласен подарить только свою часть?
После этих уточнений можно определить, потребуется ли предварительный раздел имущества или возможно сразу оформить дарение у нотариуса.
Здравствуйте, Татьяна!
Дополню коллегу. Если 1/3 доля выкуплена в браке и после развода вы ее не делили, она остается вашей общей совместной собственностью (ст. 34, 38 СК РФ). Тогда возможны два варианта:
1. Подарить долю сыну вдвоем. Дарителями в договоре выступаете вы оба, отдельного согласия бывшего мужа в этом случае не требуется: он подписывает договор как сторона.
2. Сначала разделить долю. Заключить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества, по которому вся 1/3 доля переходит вам (бывший муж может получить взамен компенсацию или отказаться от нее), а затем вы дарите долю сыну одна. Этот путь удобен, если бывший муж не хочет быть стороной дарения или если вы хотите сначала оформить долю на себя.
В обоих случаях сделка с долей в квартире удостоверяется нотариально (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости), регистрацию нотариус подаст в Росреестр. Если доля зарегистрирована только на одного из вас, нотариус, как правило, попросит нотариальное согласие бывшего супруга на сделку либо соглашение о разделе, как в п. 2.
Учтите также налоговый момент: дарение сыну от вас освобождено от НДФЛ как дарение члену семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а для дарения от бывшего мужа вашему сыну (не его ребенку) такого освобождения нет, и сыну придется заплатить НДФЛ 13% со стоимости полученной от него части. Поэтому вариант 2 часто выгоднее.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Татьяна, подарить долю сыну можно, и бывший муж может в этом участвовать, но выбирать порядок оформления стоит с учетом налога: от того, кто будет дарителем по документам, зависит, возникнет ли НДФЛ у Вашего сына
Дарение недвижимости освобождено от НДФЛ, только если даритель и одаряемый члены семьи или близкие родственники по Семейному кодексу: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если бывший муж Вашего сына не усыновлял, он в этот круг не входит. Поэтому подарок от Вас сыну от налога освобожден, а часть доли, которую сын получит от бывшего мужа, если Вы дарите вдвоем, налоговая может посчитать облагаемым доходом
Общее имущество разведенные супруги могут разделить и сами, по соглашению у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), а дарение доли тоже удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Но как именно провести раздел, чтобы налог не возник уже на другом этапе, зависит от того, на кого записана доля и как ее покупали
Какой порядок Ваш, решает выписка из ЕГРН на эту 1/3: записана ли доля на Вас, на бывшего мужа или на обоих. Ошибка в порядке оформления может стоить сыну налога с части доли. Пришлите выписку в чат здесь, разберем ее вместе с датами брака и развода
