Добрый день! У меня в собственности есть 1/2 доли квартиры в родительской квартире (там прописаны я, мой муж и 4 несовершеннолетних ребенка) и я являюсь созаемщиком по ипотеке мужа, которую он брал в браке. В ипотечной квартире ремонта нет, проживать там не является возможным. При банкротстве что-то из этих 2х квартир будет являться единственным жильем?
Здравствуйте!
В вашей ситуации вопрос о сохранении жилья при банкротстве необходимо рассматривать отдельно по каждому объекту недвижимости.
1. Доля 1/2 в родительской квартире.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и членов его семьи защищено исполнительским иммунитетом.
Если у должника имеется несколько жилых помещений, суд определяет, какое из них подлежит защите, учитывая фактическое проживание семьи, жилищные условия и интересы несовершеннолетних детей.
В вашем случае существенное значение имеет то, что вы, супруг и четверо несовершеннолетних детей зарегистрированы в родительской квартире и, предположительно, фактически в ней проживаете.
2. Ипотечная квартира.
Здесь ситуация сложнее.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ исполнительский иммунитет по общему правилу не распространяется на жильё, находящееся в ипотеке, если на него допускается обращение взыскания.
Поскольку ипотека оформлена в период брака, необходимо установить, кому принадлежит квартира по ЕГРН, каков режим совместной собственности супругов и какие обязательства вы приняли как созаёмщик.
Даже если квартира зарегистрирована исключительно на мужа, она может являться совместно нажитым имуществом в силу ст. 34 СК РФ.
Отсутствие ремонта и невозможность проживания также имеют значение, однако сами по себе не исключают ипотечную квартиру из конкурсной массы.
3. Судебная практика.
В Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025, разъяснено, что при выборе защищаемого жилья необходимо учитывать место фактического проживания должника и членов его семьи.
Таким образом, в вашей ситуации имеются основания ставить вопрос о сохранении 1/2 доли в родительской квартире как единственного пригодного для постоянного проживания жилья. Однако окончательный вывод зависит от правового статуса ипотечной квартиры и обстоятельств дела.
Уточните, пожалуйста:
1. На кого зарегистрировано право собственности на ипотечную квартиру — на мужа или на вас обоих?
2. Ипотека выплачивается без просрочек?
3. Банкротство планируете только вы или оба супруга?
От этих обстоятельств зависит возможность сохранения имущества и выбор правовой стратегии при банкротстве.
Здравствуйте.
Дополню коллегу по ипотечной квартире, потому что здесь ключевой момент.
1. Ипотечная квартира защиты единственного жилья не имеет: исключение из ст. 446 ГПК РФ прямо не распространяется на жилье, находящееся в залоге. Поэтому при банкротстве она, скорее всего, будет реализована, а деньги в первую очередь пойдут банку-залогодержателю. Тот факт, что там нет ремонта, на это не влияет.
2. Квартира куплена в браке, значит, это общее имущество супругов. Если банкротится только один из Вас, квартира все равно продается целиком, а второй супруг получает свою долю от выручки после расчетов с банком (п. 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ). При этом долг по ипотеке у созаемщиков солидарный, и банкротство одного не освобождает второго.
3. Доля 1/2 в родительской квартире, где Вы зарегистрированы с мужем и детьми, вероятнее всего, будет признана единственным пригодным для проживания жильем и защищена, если суд не сочтет ее явно излишней (позиция Конституционного Суда РФ в постановлении от 26.04.2021 № 15-П). Для доли с четырьмя детьми такой риск минимальный.
Из этого следует важный вывод для решения о банкротстве: если сохранить ипотечную квартиру для Вас важно, банкротство может быть не лучшим вариантом, и стоит рассмотреть реструктуризацию долгов или переговоры с банком. Если пришлете перечень долгов, кредитный договор и выписки ЕГРН, оценю, какой путь выгоднее, и рассчитаю последствия по каждому объекту.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте! По Вашему описанию, вопрос о защите 1/2 доли в родительской квартире можно ставить, но автоматически признать обе квартиры единственным жильём нельзя.
По абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ защита распространяется на принадлежащее должнику жильё, включая его часть, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающей семьи. Поэтому сама по себе доля, а не целая квартира, не препятствует защите. Регистрация Вас, мужа и детей важна, но нужно установить также фактическое проживание и жилищные условия. В вопросе указана регистрация; утверждать, что вся семья действительно живёт именно там, пока нельзя.
Отсутствие ремонта в ипотечной квартире, о котором Вы пишете, нужно оценивать по её реальному состоянию: отсутствие отделки и объективная непригодность для постоянного проживания — не одно и то же. Для обоснования защиты доли полезно зафиксировать состояние второго объекта: коммуникации, санитарные условия, возможность безопасного проживания, фотографии и акт осмотра. Само сообщение об отсутствии ремонта не гарантирует исключения имущества из продажи.
По ипотечной квартире действует отдельное правило: иммунитет единственного жилья не защищает её от взыскания по ипотеке, когда такое взыскание допускается законом. Если квартира приобретена в браке за общие средства и иной режим не установлен, она по общему правилу является общей собственностью супругов независимо от оформления на мужа — ст. 34 СК РФ. Общее имущество учитывается и при банкротстве одного супруга по п. 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. При этом статус созаёмщика сам по себе ещё не определяет право собственности.
Вместе с тем продажа ипотечного жилья не является безусловным последствием любого банкротства: ст. 213.10-1 Закона № 127-ФЗ предусматривает отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором, утверждаемое судом, для единственного пригодного жилья при соблюдении условий этой статьи. При наличии пригодной родительской квартиры применимость этого механизма к ипотечной квартире нельзя предполагать; ипотечный долг при таком соглашении сохраняется.
Практически следует заявить финансовому управляющему об исключении Вашей доли из конкурсной массы, обосновав её жилищное назначение для семьи и состояние другого объекта. При разногласиях этот вопрос разрешает арбитражный суд в деле о банкротстве. До подачи заявления о банкротстве важно оценить оба объекта и риск реализации ипотечной квартиры; гарантировать сохранение обеих по приведённым сведениям нельзя.
