У старшей дочери есть двое детей, у младшей пока нет детей

Question

Здравствуйте уважаемые юристы! Я замужем 4 года ,мне 45 лет , мужу 28. В марте 2026 года он взял дв ипотеку как ( как участник СВО) Я взяла потребительский кредит 1500000, для первоначального взноса .У меня есть две дочери , совершеннолетние, и двое внуков. У старшей дочери есть двое детей, у младшей пока нет детей. Старшая дочь в виду сложных семейных обстоятельств ( муж бросил семью) была вынуждена с детьми скитаться по съёмным квартирам и лишь думая о благополучии детей забывала про себя , состояние здоровья ухудшилось и мы еле выкарабкались. Ну в общем и целом картина такая , что муж сам предложил взять ипотеку и заселить мою старшую дочь с детишками туда и прописал их там , они выдохнули и живут сейчас там . Неделю назад муж сказал что мы расстаемся , он хочет свободной жизни и у нас разные дороги. я вся в семье а ему нужно рости по направлению спорта ( армрестлинг) И теперь моя семья снова подвержена риску жизни в стрессе , я очень переживаю , что как только мы разведемся он их выпишет и выселит Но устно , словесно он говорит , что никого он не собирается выселять и что первоначалку будет выплачивать он , а я ипотеку так как у него зп больше и сумму кредитной нагрузки будет определить справедливо так, я согласна на эти его предложения , но я бы хотела закрепить все сказанное на документах соответствующий , так как есть опасения что его решение снова измениться ввиду дальнейших жизненных обстоятельств( жениться, ролят ребенка и т л ) Он 4 года мне клялся в вечной любви и говорил что он будет меня любить и оберегать всю жизнь а теперь вот что Как мне верит ему да и в принципе теперь мужчинам Но это уже не к вам У меня зп 85т , кредитный платеж56 т У мужа зп 125 , ипотечный платеж 30 т Так вот , что бы обменяться Что нужно сделать , что бы мы добровольно обменялись и чтоб я и мои дети право собственности имели либо кто то из нас хотя бы , я созаемщиком не являюсь , при оформлении он меня не внес , так было почему то тогда надо . Знаю что от банка нужно согласие на все брачные и послеле бракоразводные составления договоров , но сейчас это письмо не вижу смысла , потому как заведомо ожидаю отказа , ввиду финансовой нагрузки на себе . Как правильно поступить И успокоить себя тем что он не выгонит моих детей, или не выгонит их хотя бы еще лет 10 , 20 точно( ипотека на 20 лет) Спаси о за ответ заранее

Олег Стекольщиков · Answer

Гоар, обмен устными обещаниями «я плачу твой кредит, ты мою ипотеку» не заменяет ни оформление прав на квартиру, ни изменение должника перед банком. По статье 391 ГК РФ перевод долга требует согласия кредитора; внутреннее соглашение супругов само по себе не освобождает первоначального заёмщика. Сначала проверьте договор покупки, выписку ЕГРН, ипотечный договор, условия льготной программы и документы о первоначальном взносе. То, что Вы не созаёмщик, ещё не отвечает на вопрос о режиме собственности: статья 34 СК РФ предусматривает общность нажитого в браке имущества, но источники средств, целевое финансирование и договорные условия нужно исследовать отдельно. После этого можно обсуждать нотариальное соглашение о разделе либо брачный договор и отдельно — необходимое согласование с банком. Для защиты проживания дочери и внуков также нужно определить самостоятельное основание пользования, его срок и последствия смены собственника; регистрация и слова мужа не равны гарантии на двадцать лет. Не исключайте обращение в банк только из предположения, что он откажет: запросите допустимые варианты письменно. До оформления не принимайте на себя фактическую оплату чужого долга в обмен на неоформленные обещания. Передайте нотариусу и юристу оба кредитных договора и историю платежей: по ним нужно составить согласованную схему прав, долгов и проживания.

Никита Венидиктов · Answer

Тут многое решит, как документально связан Ваш кредит на 1 500 000 рублей с квартирой мужа. Вы пишете, что он взят в браке и пошёл на первоначальный взнос. Если по выписке видно, что деньги со счёта ушли продавцу или застройщику, у Вас есть доказанная связь между Вашим долгом и этой квартирой. Тогда при разделе можно просить признать долг общим и распределить его пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), а не оставлять только на Вас. Если же деньги сначала ушли на карту и были потрачены на разное, связь придётся восстанавливать по другим бумагам, и это труднее. Сейчас соберите кредитный договор, выписку за дни зачисления и перевода, ипотечный договор с условиями о первоначальном взносе и платёжки по ипотеке. Переписку, где муж сам предлагал заселить дочь, сохраните отдельно. Деньги ушли напрямую на оплату взноса или сначала Вам на карту? От этого зависит, чем Вы будете подтверждать, что кредит пошёл на нужды семьи.