Можно ли оспорить договор дарения доли в квартире, если одаряемая дочь требует выселения?

Обещала, что я буду жить в квартире вновь купленной, а у дочери есть ещё одна квартира в другом городе.

 Добрый день! К сожалению, Ваша дочь имеет полное право на квартиру, которую Вы передали ей по договору дарения.

Условие, которое она Вам обещала, не имеет значение — дарение под условием запрещено законом, так как дарение — это безвозмездная сделка.

Она хочет меня выгнать из квартиры. Как мне быть?

 Если нет оснований для отмены дарения (ст.578 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/) и Вы подарили, то есть, выразили свою волю добровольно, то дарение Вы отменить не сможете, а дочь вправе как собственник распоряжаться своей квартирой (ст.209 ГК РФ).

Ольга, добрый день! Дополню ответ коллеги: в Вашей ситуации важно, на каких условиях фактически передавались доли.

   Если дочь получила доли не безвозмездно, а в обмен на обещание предоставить Вам жилье (купить квартиру или обеспечить проживание), такой договор по закону не считается дарением (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ). Тогда его можно оспаривать как притворную сделку, прикрывающую другую сделку с встречным обязательством (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Если же дочь сознательно ввела Вас в заблуждение, чтобы получить доли, возможно оспаривание по мотиву обмана (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

   Обратите внимание на сроки: по притворной сделке срок исковой давности 3 года со дня начала ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ), по сделке под влиянием обмана 1 год со дня, когда Вы узнали об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Главная сложность: обещания нужно доказать. Подойдут переписка, сообщения, аудиосообщения, свидетели разговоров о покупке квартиры для Вас.

   По выселению:

— выселить Вас без суда дочь не может, только по решению суда;

— если у Вас осталась своя доля в квартире, Вы как сособственник вправе в ней проживать, и выселить Вас нельзя;

— проверьте текст договора дарения: если в нем есть условие о сохранении за Вами права пользования квартирой, это важная защита.

   Такие дела выигрываются за счет доказательств и правильно выбранного основания иска, поэтому важно не упустить срок и сразу собрать переписку. Если будет удобно, могу разобрать договор дарения и Вашу переписку с дочерью и оценить, какое основание оспаривания сильнее, а затем подготовить исковое заявление: напишите в личный чат здесь, на Правоведе, и пришлите договор и выписку из ЕГРН.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро