Правомерна ли установка поручней под скатом крыши жилого дома?

Question

Здравствуйте! Хотела бы проконсультироваться по такой ситуации. В Томске в переулке находится частный жилой дом, а дальше по этому же переулку - детский кукольный театр "2+КУ". Посетители театра всегда проходили по этому переулку. Сейчас администрация планирует установить стационарные поручни на участке со спуском. Проблема в том, что поручни хотят разместить непосредственно вдоль нашего дома под скатом кровли. Переулок узкий, поэтому поручень фактически задаст посетителям конкретную траекторию движения прямо под скатом, где зимой образуются снег и наледь и возможен их сход. Мы указали администрации на этот риск. Нам ответили, что собственники обязаны очищать кровлю и в случае падения снега или наледи ответственность будет лежать на нас. При этом к театру есть другой, значительно более широкий проход, который не находится под скатом кровли и где, на наш взгляд, поручни можно установить безопаснее. Хотелось бы понять: насколько правомерно со стороны администрации намеренно размещать стационарный поручень под скатом существующего жилого дома и тем самым направлять туда поток посетителей, если существует альтернативный проход? И может ли в случае происшествия вся ответственность действительно быть возложена только на собственников дома?

Никита Венидиктов · Accepted Answer

Ответственность за сход снега не обязательно ляжет только на вас: если администрация сама направляет людей под скат, зная о риске, она может разделить эту ответственность. Собственник дома отвечает за состояние своего имущества (ст. 210 ГК РФ), и сход снега на прохожего обычно связывают именно с ним. Но вы уже указали администрации на конкретную опасность и услышали в ответ только про очистку кровли, хотя к театру есть более широкий и безопасный проход. Если вред причинят совместные действия, то есть состояние кровли и решение администрации поставить поручень именно под скатом, виновные отвечают перед пострадавшим солидарно (ст. 1080 ГК РФ). А довод, что администрация выбрала опасную траекторию при наличии безопасной, суд оценит при распределении вины (ст. 1064 ГК РФ). Кроме того, до происшествия можно требовать запретить деятельность, создающую опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ). Что сделать сейчас: 1. Подать в администрацию письменное заявление с просьбой разместить поручень у широкого прохода. Приложить ваш снимок с отметками крыши и поручней и описать, как зимой сходит снег. Письменный ответ закрепит позицию администрации. 2. В этом же заявлении запросить документ, на основании которого ставят поручень: проект благоустройства или схему, заказчика, подрядчика и сведения о том, на чьей земле он будет стоять. 3. Если откажут, направить жалобу в прокуратуру на создание опасной траектории, а при необходимости обратиться в суд по ст. 1065 ГК РФ до установки поручня. 4. Не откладывать на зиму состояние кровли: фотофиксация и снегозадержатели снизят ваш собственный риск как владельца дома. На чьей земле будет стоять поручень: на муниципальной земле общего пользования или на участке, который принадлежит вашему дому? От этого зависит, кому и в каком порядке вы предъявляете требование.