Мама брала ипотеку на дом и часть ипотеки оплатила материнским капиталом (за второго ребенка дали). В середине августа она окончательно погасила ипотеку. Сейчас необходимо разделить дом на доли доли среди меня мамы и сестры(она несовершеннолетняя), но я (совершеннолетний ребёнок) не могу присутствовать в своем поселке в рабочие дни недели нотариуса. Как сделать этот договор через мфц в субботу? Можно ли так?
Здравствуйте Ксения!
Оформить соглашение о выделении долей напрямую через МФЦ в субботу можно, но только в одном случае: если ваша мама не состоит в браке.
В такой ситуации договор можно составить в простой письменной форме (без нотариуса), и МФЦ примет его на регистрацию в Росреестр в любой свой рабочий день (многие отделения МФЦ открыты по субботам).
Однако, если мама замужем (даже если ваш отчим или её муж не является отцом детей), соглашение обязательно должно быть нотариальным, так как в процессе выделения долей происходит раздел совместно нажитого имущества супругов. Напрямую через МФЦ без нотариуса такой документ подать не получится.
Ниже приведены готовые варианты решения проблемы с учетом того, что вы не можете приехать в будни:
Вариант 1. Если мама не замужем
Вам не нужен нотариус. Вы можете составить соглашение в простой письменной форме.
• Как решить вопрос с вашим присутствием: Вы не обязаны лично идти в МФЦ. Вы можете оформить нотариальную доверенность на маму или любого другого человека, находясь в своем городе (нотариусы в крупных городах часто работают по субботам).
• Вы отправляете оригинал доверенности маме почтой или курьером.
• Мама (действуя за себя и за вашу несовершеннолетнюю сестру) и представитель по вашей доверенности идут в МФЦ в субботу и подают документы на регистрацию в Росреестр.
Вариант 2. Если мама замужем (Нужен нотариус)
1. Дистанционная сделка через двух нотариусов. Вы приходите к любому нотариусу в своем городе в удобное время (например, в субботу). Ваша мама с сестрой приходят к своему нотариусу в поселке в будний день. Нотариусы связываются по защищенному каналу связи, и вы одновременно подписываете электронный документ. Нотариус сам отправит его в Росреестр.
2. Оформление доверенности (как в Варианте 1). Вы у себя в городе в субботу делаете нотариальную доверенность на имя мамы или третьего лица (главное, чтобы представитель по доверенности не подписывал документ «сам за себя» и «за вас» одновременно — лучше оформить доверенность на родственника или знакомого, который сможет сходить к нотариусу в поселке в будни).
Важные нюансы
• Сроки: По закону у мамы есть 6 месяцев с момента снятия обременения банком (середина августа), чтобы выделить доли. Время терпит до середины февраля, спешить в ущерб работе или учебе не обязательно.
• Размер долей: Законодательство обязывает выделить детям доли, соразмерные сумме материнского капитала, а не стоимости всего дома. Детские доли могут быть совсем небольшими (например, 1/20 или 1/50), оставшуюся часть дома мама может оставить себе.
Оформление долей после погашения ипотеки материнским капиталом строго регламентировано российским законодательством.
Главные правовые нормы, на которые опираются МФЦ, нотариусы и Росреестр:
• Обязанность выделить доли в течение 6 месяцев закреплена в части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Закон указывает, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
• Требование о нотариальном заверении (если мама в браке) регулируется статьей 38 Семейного кодекса РФ и статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Поскольку при выделении долей в общем имуществе супругов происходит изменение их законного режима (раздел), такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же мама не замужем, закон позволяет обойтись простой письменной формой.
• Возможность совершить сделку дистанционно через двух нотариусов прописана в статье 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Эта норма позволяет удостоверить договор, даже если его участники находятся в разных городах.
• Оформление доверенности на подписание соглашения регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете передать полномочия представителю, но учитывайте запрет из пункта 3 статьи 182 ГК РФ: представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (то есть мама не сможет по вашей доверенности подарить долю самой себе, поэтому для нотариального соглашения доверенность лучше оформить на третье лицо).
