Как вернуть задаток агенту при отказе от сделки купли-продажи квартиры?

Марина, здравствуйте. По Вашему описанию и расписке оснований возвращать двойную сумму, скорее всего, нет, а продать квартиру без Вашей подписи и Вашего заявления невозможно. Разберу по шагам.

   Задаток или аванс. Задаток обеспечивает исполнение договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ), в том числе предварительного (п. 4 ст. 380). Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в той же форме, что и основной, то есть одним документом, подписанным обеими сторонами (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ). Судя по описанию, такого договора нет: есть расписка о получении денег, а покупатель при ее составлении не присутствовал. В такой ситуации сумму, как правило, квалифицируют как аванс: при сомнении она считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс возвращается в той же сумме, правило о двойном возврате задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ) к нему не применяется.

   Как вернуть деньги, чтобы это было доказуемо. Наличными без расписки в получении не отдавайте. Варианты:

1) банковский перевод лицу, указанному в расписке как плательщик, с назначением «возврат аванса по расписке от 17.10.2026»;
2) если реквизиты не дают или от получения уклоняются, внести деньги в депозит нотариуса (подп. 2 п. 1 ст. 327 ГК РФ), это считается исполнением обязательства.

   Агенту передавать деньги можно, только если у него есть доверенность покупателя на получение денежных средств. Параллельно направьте покупателю (по адресу из расписки) и агенту письменное уведомление об отказе от заключения договора и о готовности вернуть 50 000 руб., почтой с описью вложения.

   Проверка, не идет ли сделка на оформление. Без договора, подписанного Вами, переход права не зарегистрируют. Для спокойствия закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги и подайте через МФЦ заявление о невозможности государственной регистрации прав без Вашего личного участия (ст. 36 Закона № 218-ФЗ): после этого документы по доверенности или по электронной подписи без Вас не примут. Скан паспорта не позволяет распорядиться квартирой, но им могут воспользоваться для займов, поэтому полезно установить на Госуслугах самозапрет на кредиты.

   Если агент продолжит требовать двойную сумму, многое будет зависеть от того, как оформлены Ваш отказ и возврат денег: эти документы потом станут основными доказательствами. Если будет удобно, могу подготовить уведомление об отказе от заключения договора с предложением принять возврат аванса и, при необходимости, заявление нотариусу о принятии денег в депозит. Для этого пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, расписку и переписку с агентом.

Желаю спокойно закрыть эту ситуацию.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте, Марина! Изучил приложенную расписку от 17.10.2026. Считаю, что у Вас имеются веские правовые основания вернуть только полученные 50 000 рублей, без выплаты двойной суммы. Согласно п. 2–4 ст. 380 ГК РФ, задаток предполагает наличие соглашения сторон и обеспечиваемого им обязательства. В Вашем случае предварительный договор купли-продажи квартиры не заключался, покупатель при передаче денег отсутствовал, его подписи на расписке нет, а полномочия представителя документально не подтверждены. Поэтому имеются основания квалифицировать полученные деньги как аванс, подлежащий возврату. Само слово «задаток» в расписке ещё не означает, что продавец обязан возвращать двойную сумму. Согласно ст. 381 ГК РФ, такая ответственность возникает при неисполнении обязательства по вине стороны, получившей именно задаток. Однако полностью исключить судебный спор нельзя, поскольку в расписке указаны квартира, её стоимость и отдельные условия сделки. Подобные обстоятельства суд оценивает в совокупности с перепиской и действиями сторон. Рекомендую направить письменное уведомление о прекращении переговоров и готовности вернуть 50 000 рублей непосредственно лицу, указанному в расписке покупателем. Агенту наличные деньги без подтверждения его полномочий на получение возврата передавать не следует. Лучше получить от покупателя банковские реквизиты и перечислить деньги с назначением платежа «Возврат аванса по расписке от 17.10.2026», сохранив подтверждение перевода. Если покупатель уклоняется от получения денег, можно рассмотреть внесение суммы в депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ. Что касается квартиры, одной расписки и копии Вашего паспорта недостаточно для регистрации перехода права собственности. Для проверки закажите актуальную выписку из ЕГРН, а для дополнительной защиты подайте через Госуслуги или МФЦ заявление о невозможности регистрации перехода права без Вашего личного участия на основании ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ. Угрозы агента судом сами по себе не свидетельствуют об обоснованности его требований. Для подготовки юридически грамотного уведомления, оформления возврата денег и защиты от возможного взыскания двойной суммы можете обратиться ко мне за платной персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.